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寓居乃民之底子。住宅公积金，该怎么更好为民？11月3日，南昌住宅公积金管理中心发布《关于康复处理商转公事务的告知》，决议重启住宅告贷“商转公”事务，方针一出，引来很多市民重视。南昌住宅告贷“商转公”方针的施行，将本来的购房商业告贷转为公积金告贷，能够协助购房者节约更多的告贷利息，关于疲于还贷的“房奴”来说，无疑是一个利好方针，让大众具有更多的获得感。

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个贷率85%以下及时康复“商转公”

“商转公”方针发布，

将对南昌市住宅公积金商场

带来怎样的影响？

市民能享用到哪些方针福利？

处理时需求留意哪些事项？

记者来到南昌住宅公积金管理中心，

采访到该中心信贷科科长罗文春。

数据显现，2016年1月底，南昌住宅公积金个贷率达117%，创前史新高。2015年，南昌住宅公积金管理中心运用批量贴息告贷发放个人住宅公积金告贷4709户、20亿元，全年共付出贴息开销917.44万元，在越来越多的人运用公积金告贷的情况下，个贷率超越85%的“戒备”方位，意味着南昌住宅公积金房贷资金超越了归集资金，告贷发放趋紧。所以，我市决议对住宅公积金方针做出调整，从2016年5月16日起，暂停受理缴存员工“商转公”告贷请求，待公积金个贷率降至85%以下后，视情康复。

那么，

南昌为何在此刻康复处理

住宅告贷“商转公”事务？

“2016年，我市个贷率超越100%，呈现资金的流动性危险，所以暂停了此项事务。通过4年的调整，个贷率安稳控制在85%以下，能够康复处理此项事务。”罗文春告知记者，“商转公”事务是将住宅商业告贷转成公积金告贷，曾经挑选住宅商业告贷的缴存员工，也将享用到住宅公积金告贷这一惠民方针，能够为我市商业告贷者节约下很大一笔利息钱。

记者了解到，“商转公”方针的康复，让数以万计的缴存员工直接获益。“这项方针的康复，一方面能够满意缴存员工基本和改善性住宅的需求，减轻商业性住宅告贷缴存员工还款压力，还利于民，另一方面能够促进南昌房地产业健康发展。”罗文春说。

02

公积金告贷利率低可节约大笔利息

11月5日下午，

记者在南昌住宅公积金管理中心

归纳服务大厅看到，

公积金事务咨询处有不少市民

在咨询怎么处理住宅告贷“商转公”事务。

商业告贷利率高，关于资金并不富余的家庭来说，还款压力比较大。公积金个贷利率较低，还款压力较小，我一直在重视‘商转公’方针。”市民江晟说，2017年运用商业告贷买了一套商品房，在窗口咨询了解到她公积金告贷额度为50万元，假如处理“商转公”事务，按揭告贷年限20年核算，住宅告贷能够省下约10万元的利息。

记者了解到，

此前，部分购房者在购房时

不契合住宅公积金告贷条件，

无法之下处理了商贷，

当契合公积金告贷条件后，

又苦于没有方针。

而“商转公”方针的康复，

让这部分人看到了期望。

“商业住宅告贷转成住宅公积金告贷后，能减轻不少还贷压力，处理缴存员工的实际困难。”罗文春表明。

终究能为购房者省多少钱？

业内人士给记者算了一笔账：现在我市首套房公积金告贷利率为3.25%，商业告贷利率在5.65%左右。若告贷50万元，按等额本息30年核算：公积金告贷月供2176.03元，还款总额78.34万元，利息28.34万元；商贷（以5.65%核算）月供2886.18元，还款总额103.9万元，利息53.9万元，两者利息相差25.56万元。

据悉，相较于商业告贷，公积金告贷利率低，能让购房者更好地享用住宅公积金方针优惠，减轻利息开销，让大众有更多获得感。可是因为每位市民的房产价值、告贷要求等不同，详细经办流程还需市民亲自到银行、公积金中心进行咨询。

有问有答

“商转公”需求满意什么条件？

2016年5月16日(含)后发放的商业性住宅告贷方可请求转住宅公积金告贷除了需求满意告贷请求条件之外，一起要契合房子已获得不动产权证书(房子所有权证)，如处理过购房性质的公积金提取事务，还需距离6个月后才干请求“商转公”，且可贷额度减去已提取金额。

“商转公”事务适用于哪些银行？

南昌市商业银行的告贷都能够处理“商转公”，而“商转公”后告贷发放银行能够在建设银行、工商银行、招商银行三家银行中任选一家。商转公告贷以家庭为单位，一个家庭一起只能有一套房运用公积金告贷，已请求过公积金告贷的必须在彻底结清的情况下，才干持续请求“商转公”。

“商转公”之前必须先还清原有商贷吗？

告贷请求人先向南昌住宅公积金管理中心提出“商转公”请求，中心作出批阅，清晰客户能不能贷、能贷多少钱。批阅完成后请求人需先将原有商贷自行结清，银行再将其所请求到的公积金告贷打入到个人账户中。本来是组合告贷的不能请求“商转公”事务，且“商转公”后不能处理组合告贷。

举例：张三尚有80万元商贷待还，以家庭为单位请求“商转公”，南昌住宅公积金管理中心在批阅后，张三家公积金告贷最高可贷60万元，需求张三先将80万元商贷悉数结清，银行再将60万元公积金告贷发放至张三个人账户中。如此一来，张三只需向南昌公积金管理中心还款即可，贴息环节全由公积金中心担任和银行对接，即其告贷请求方法、告贷利率、告贷额度、告贷期限、还贷提取方法、告贷信息改变方法均与公积金告贷相同。

从批阅到放款需求多少工作日？额度是多少？

从批阅到放款，资料完全8个工作日就能够放款。

南昌市城区、新建区夫妻两边公积金告贷最高额度为60万元，单员工公积金告贷最高额度为50万元；

南昌县、湾里管理局夫妻两边公积金告贷最高额度为50万元，单员工公积金告贷最高额度为40万元；

进贤县、安义县夫妻两边公积金告贷最高额度为40万元，单员工公积金告贷最高额度为30万元。

来历：南昌日报

南昌市人民政府发布

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