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2024-01-12 04:55:00 来源：倾延资
作为房子的“养老金”
物业专项修理资金
也便是俗称的“大修基金”
与每个市民日子休戚相关
2022年5月1日，新修订的《重庆市物业专项修理资金管理办法》将正式实施。《管理办法》清晰由市、区两级住所城乡建设部分担任物业专项修理资金的监督管理，一起在交存、运用、监管等方面都有一些改变。
交存主体：
建设单位提早代交足额首期物业专项修理资金
以往购买预售商品房的，是购房者在处理房子预售合同存案登记时，将首期物业专项修理资金直接存入物业专项修理资金专户，但其间往往存在购房者不交、房子转卖等原因导致业主发生改变、开发商移用等危险。
新修订的《管理办法》规则，建设单位、业主应当交存物业专项修理资金。新建商品房在处理网上签约存案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项修理资金。未出售的房子，建设单位应当在处理竣工检验存案前，将首期物业专项修理资金存入物业专项修理资金账户。
交存规范：
从固定金额改为装置工程每平方米造价的5％至8％
此前，重庆履行的物业修理资金交存规范分两种状况：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。
新修订的《管理办法》规则，建设单位、业主应当依照所具有物业的建筑面积交存物业专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项修理资金的规范为当地住所建筑装置工程每平方米造价的5%-8%。其间中心城区范围内，首期物业专项修理资金的交存数额由市住所城乡建设主管部分确认，中心城区以外的交存数额由各区县住所城乡建设主管部分确认。
表决权数：
下降业主表决门槛利于构成一起决议
运用物业专项修理资金，曾经需求“双三分之二”业主赞同，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决赞同。
《管理办法》实施后，这一门槛有所下降。运用物业专项修理资金需求经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。物业专项修理资金的续筹需求经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积四分之三的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。
公共收益：
业主大会建立前的公共收益存入大修基金
小区公共收益是指小区物业服务企业运用小区公共部分进行运营取得的收益，包含公共场所停车费；楼道、电梯、外墙、车辆收支栏杆等广告费；公共场所摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通讯基站等设备占地费。小区公共收益应归小区业主一切，用于运营需求业主一起决议。
小区还未建立业主大会怎么办？《管理办法》规则，业主大会建立前，公共收益应当存入物业专项修理资金账户，并建立独自账目。
第三方评定：
对10万元以上物业专项修理资金的运用进行评定
外墙整改、电梯修理、消防设施整改......这些项目的合理价格是多少？怎么监管物业专项修理资金的运用？《管理办法》要求，关于10万元以上物业专项修理资金的运用，应当引进具有资质的第三方组织评定，评定费用从物业专项修理资金增值收益或许公共收益中列支，业主大会决议不延聘评定组织的在外。
《管理办法》还规则，引进物业修理商业稳妥机制。鼓舞探究物业专项修理商业稳妥制度。经业主一起决议，能够运用物业专项修理资金购买稳妥。
（第1眼-重庆广电修改刘畅）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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