[002438股票]老牌百货“求生记” 广百找上了万科、印力

撰文/陈玲

“一些老牌百货，也要活跃进取，才干满意人民群众日益增加的物质文化需求。”一位广州市民如是表明。

之前很长一段时间，包括新大新、王府井、友谊商铺、银河城百货、广百百货等在内的百货商场一向遭到广州市民喜爱。

但跟着一座座购物中心拔地而起，近年来商业竞赛日渐剧烈，竞赛对手环伺下的旧式百货中心则略显为难。它们面对因设备较为陈腐、货台格式较为呆板等要素，人气急速下滑，

广百便是最老牌的百货零售商之一，选用的运营形式首要包括联销、购销及物业租借，一向占有广州北京路、体育西等中心商圈的首要商业地段，地舆优势杰出。

现在，随同百货“闭店潮”，不少企业活跃探究转型，广百股份也不破例。

10月13日，广百股份与万科集团旗下南边区域、印力集团在广州举办签约典礼并达到战略协作，两边方案在商业、酒店、文商旅等事务板块探究多元化协作。

明显，这家以“百货”发家的企业，加快了向购物中心大型商业归纳体方向转型的脚步。

广百转型

协议签署后，两边将深化探究旗下优质商业项目的开发运营协作，在事务场景中导入两边子品牌，同享和深度交融供货商资源，完成零售、体会、餐饮、文娱等招商资源的互补，为项目供给更优商业服务解决方案，促进商业项目提质晋级开展。

值得重视的是，半个月前，广百股份还曾发布公告，以8.8亿元向广州万旭购买银河万科广场58975.38平方米（建筑面积）商业物业及461个产权车位、790个使用权车位。

银河万科广场于2019年5月1日开业，是万科集团打造的集商业、公寓、医疗、工业工作于一体的超级归纳体万科云城米酷的重要组成部分，紧邻地铁21号线银河才智城站B出口。经过这笔买卖，万科一次回笼了8.8亿元资金。

以2023年3月30日为评价基准日，标的物业评价的商场价值为923,640,000元。广百股份表明，经过直接投资置办标的物业，并接受现有租约及相关物业办理合同，打造契合周边消费需求的购物中心，进行自行运营和租借，以取得租金等收益和本钱增值。

别的，标的物业作为广州市城市未来开展方向的中心区域及毗连地铁+广佛城际的优质物业，对广百在银河区深化布局具有重要战略意义。项目区位优越性，辐射银河、黄埔，契合大型购物中心可继续开展的需求，也契合“粤港澳大湾区”深度布局开展战略。

一位挨近万科人士泄漏，此次战略协作的达到与这一收买事项有关。

观念新媒体得悉，岭南商旅集团是国有大型归纳商贸旅行龙头企业，广百股份从属岭南商旅集团，前身是成立于1990年的广州百货大厦，后经过多年连锁化开展，于2007年在A股上市，公司主营事务便是百货超市，旗下具有广百百货、广州友谊、新大新、广百广场等多个知名品牌、业态。

2023年上半年，广百股份扭亏为盈，录得运营收入约32.17亿元，同比添加14.77%；归属于上市公司股东的净利润约2990万元。

到陈述期末，广百股份已在广州市区及广东省内其他城市开设门店29家。其间，广州市区归纳百货店15家，购物中心3家，超市专业店3家，挂钟专业店1家；广东省其他城市归纳百货店6家，购物中心1家，运营面积算计约65万平方米，一切门店均为直营门店，2023年上半年公司门店运营收入为250,943万元。

广百股份旗下的商业项目地舆优势杰出，首要门店均坐落于广州市或许广东省其他城市的首要商业地段。跟着商业归纳体、购物中心不断添加，在剧烈的商场竞赛下，假如不能因时而变，也会悄然无声走向衰败。

有剖析指，业态单一、死气沉沉、设备陈腐是大都百货零售的“通病”。因为百货商业特点，缺少对顾客细分需求的满意，购物环境缺少趣味性，无法满意家庭的“游乐、购物”一体化需求。

现在的商业归纳体，更重视顾客的体会感，经过打造情形体会式业态、休闲气氛、“沉溺式”互动等方面招引顾客。

协作万科

这恰恰是广百股份现在需求的。其实，广百股份早已了解这一点，一些商场已经在活跃寻求立异改动，经过从头装饰、进步定位、举办活动、引入优质品牌等方法招引人气。

为了投合商场需求，广百股份还需求做出更多改动。据悉，此次战略协作，是广百股份进一步从百货业态向购物中心大型商业归纳体方向转型的探究实践和做优做强做大商贸主业、继续稳固本乡商业地图的行动。

观念新媒体了解到，万科南边区域以归纳住区、城市更新、TOD归纳体三类归纳类项目和产城、商业、EPC＆代建、养老四类运营类项目为中心开展事务。

万科于2009年开端组成自己的商业地产办理团队，并在2016年收买印力，印力成为万科旗下的专业商业物业开发与运营才能渠道，旗下具有深圳印力中心、上海松江形象城、上海南翔形象城MEGA等项目。

现在万科已持有较大规划的商业办理规划。2023半年报中显现，万科商业物业开发与运营事务包括购物中心、社区商业等事务形状。到陈述期末，万科累计开业203个商业项目（不含轻财物输出办理项目），建筑面积1118.3万平方米，相较上一年同期新增了76万平方米；规划中和在建商业建筑面积为381.2万平方米。

其间，“印力”作为万科旗下的专业商业物业开发与运营才能渠道，至陈述期末，累计开业73个商业项目（不含轻财物输出办理项目），建筑面积699.5万平方米；规划中和在建商业建筑面积为86.2万平方米。

营收方面，陈述期内万科商业事务(含非并表项目)营收43.亿元，同比增加7.3%。其间，印力办理的商业项目营收27.4亿元，同比下降0.36%，占万科商业总营收63.7%。租借率方面，印力办理商业项目上半年租借率较高，全体租借率为94.7%，同比进步2.0个百分点。

上半年，印力成功开出了深圳湾睿印、天津平和形象城、西安浐灞形象城等项目。按印力2023年头的开业方案，下半年尚有重庆形象城、上海龙华会、天津枫雅形象城、包头奥体形象城、龙华形象城、济南奥体形象里等项目在筹开中。

值得重视的是，万科为完成资源和办理集约，万科于上一年将区域BG的部分商业项目托付印力办理。上半年印力在上海、深圳、武汉等城市新增9个输出办理项目。

到陈述期末，印力累计输出办理项目88个，办理面积481万平方米，其间已开业64个项目，开业面积352.0万平方米。