11月广州二手住宅：市场成交环比[如何知道新股申购成功]上涨17.1%-市场行情 -中国地产

来历：广州华夏研讨发展部

摘要：

2019年11月1-27日广州市中介网签量为3665宗，较10月同期环比上涨17.1%。

但从实践状况来看，除掉国庆黄金周的搅扰，11月均匀周度成交量乃至不及10月，全体商场成交才能仍然偏低。

价格方面，本月二手网签均价为27425元/平，环比上升6.4%。

首要因为本月银河、越秀等中心高价区域成交量大幅添加，占比显着上涨，然后导致价格被结构性拉高至2.7万元/平水平。

广州华夏研讨发展部以为，11月二手商场成交体现一般首要有以下几方面原因：

业主放盘志愿较低，客户可挑选盘源较少。

据监测发现，11月新增放盘量同比去年同期下滑近1成左右，且接连6周录得的新增房源数量缺乏千套。在楼市下行阶段，客户入市志愿不高，若想加速成交，或许需求降价让利出售。因而，部分不肯降价业主挑选张望后市走势，静待更好的出手机遇。

客户张望心情继续升温，入市热心低。

购买周期拉长，上门看房客户亦显着削减，现购房客首要为刚需客户。该部分客户面对火急的成婚生子、购房自住、置换等实践需求，遇到适宜房源及价格才会出手购买。

11月商场抢手

置换、改进需求添加，三房成交上升

据广州华夏研讨发展部监测，3房、4房改进户型成交均有不同程度上升，其间，2019年11月，3房户型成交占比更是上升至36.8%，环比净增5.10%。

相反，一房刚需户型成交占比有所回落，跌至10.4%，环比净减7.60%。

广州华夏研讨发展部以为，3房户型成交上升首要有两方面原因：

一方面，改进型房源业主让利起伏相对较大，根本可达3-5%左右，导致客户承受志愿提高，成交略有上升；

另一方面，1、2房刚需房源前段时间成交活泼，优质“笋盘”根本已逐步消化，而所剩房源业主报价相对高企，导致商场成交活泼度低。

分区点评

各区成交普降，花都区抗跌性较强

从各区成交状况来看，本月各区成交量环比均呈现上升的趋势。

其间，银河、越秀两区涨幅最为显着，1-27日别离成交424宗、262宗，环比别离上升35.5%、29.7%。

别的，番禺商场需求相同活泼，本月共成交742宗，环比上涨21.2%，稳居各区成交第一。

别的，外围增城区涨幅最小，本月成交416宗，环比添加5.9%。

其间，成交占比同比大减6.15%,排名跌至各区第四位。

小研君剖析以为，近期增城区商场活泼度偏低首要因为区域规划利好、地铁建造等价值已逐步被消化，楼市增值潜力有所收窄，客户入市热心较低。

加上一手新房的分流影响，促进全体成交处于相对低位。

银河区

东圃商场需求削减，占比回落

2019年11月，银河区阳光家缘中介网签量为424宗，环比上涨35.5%。

据监测发现，本月银河区全体二手住所商场活泼度一般，但后银河北板块成交相对活泼。

其间，板块成交最为活泼楼盘为保利林海山庄，其成交价均价为44404元/平。

别的，据广州华夏研讨发展部调研了解，一贯受刚需客户喜爱的东圃板块近两个月成交反而有所下滑，上门看房客较去年比较大减近2成左右。

据监测，2019年上半年银河东圃板块成交占比尚能保持在18-23%左右，但进入10月后，东圃板块成交占比下降至15.4%。

而11月，占比进一步下滑，仅为13.0%。首要因为部分客户对后市看涨决心较弱，张望心情稠密。

虽业主让利起伏较大，但仍然难以招引置业客户入市。

越秀区

小区房源“抢手”，成交占比上升

2019年11月，越秀区二手网签均价为43087元/㎡；阳光家缘中介网签量为262宗，环比上涨29.7%。

需求指出的是，本月越秀区小区盘成交活泼，成交占比达56.0%，环比净增9.6%。

据了解，首要因为部分小区楼盘业主价格相对“好倾”，议价空间较大，客户承受志愿较高。

其间，淘金家乡、春风广场等优质房源则最为“抢手”，其华夏成交均价别离为73134元/平、83928元/平。

别的，据广州华夏研讨发展部调研了解到，小北路板块二手商场体现“安静”，上门客户数量显着下降，入市热心低，成交周期显着拉长。

首要因为一方面，小北路板块以房改房居多，而部分楼梯楼业主心态仍相对较强，议价空间相对较小，让利起伏根本在3%-5%左右，关于刚需客而言招引力较少，导致形成长期相持，终究成交未能达到；

另一方面是前段时间优质“笋”盘源去化速度快，但全体商场供给、补给速度较慢，商场上优质货源较少，形成成交呈现显着下滑。

海珠区

江南大道南板块需求上升，赤岗成交略有萎缩

2019年11月，海珠区二手网签均价为35478元/㎡；

阳光家缘中介网签量为420宗，较10月同期上升6.1%。据监测，本月海珠区的赤岗板块成交萎缩较为严峻，成交占比大幅下滑，上门看房客数量不及去年同期的2-3成。

本月板块成交首要会集在优质的楼梯楼小区且业主让利起伏较大的房源，比方板块“明星盘”聚德花园。

其2019年11月成交均价别离为26185元/平。成交客户多以80、90后的初次置业刚需客户为主。

据华夏成交大数据显现，本月海珠区江南大道南板块商场活泼度显着上升，上门看房客环比10月同期添加10%左右，成交占比亦从上月的13.6%上升至本月的26.9%，环比净增13.3%。

广州华夏研讨发展部以为，江南大道南板块成交占比呈现显着上升首要有两方面原因：

一方面，片区业主让利起伏较大，价格具有较强的招引力，客户入市热心相对较高；

另一方面，江南大道南板块商业配套老练、寓居气氛稠密、优质小区聚集，可以较大程度招引改进、置换客户前来置业。

荔湾区

中山八板块业客相持严峻

2019年11月，荔湾区网签均价为29951元/㎡；阳光家缘中介网签量为183宗，较10月同期上涨28.9%。

据监测发现，本月荔湾区康王路板块成交活泼度虽有所下滑，但其活泼楼盘逸翠湾、珠光御景壹号成交状况仍相对达观。本月成交均价为49095元/平、79205元/平，套均均价在650万元/套、1000万元/套左右。

别的，据广州华夏研讨发展部调研了解，本月中山八路板块成交相持状况相对严峻，客户购买周期根本拉长至1-2个月或以上，客户多为旧客为主，新增客户显着有所削减。

现在中山八路板块业主心态仍相对较强，大幅下调放盘价的不多，仅部分急需资金回笼及“卖一买一”的业主急需换房才显着下调放盘价。

如荔港南湾有一业主，之前放盘价为255万，后放盘一段时间仍未出售，因急于出售后作为换房的首付，终究微幅下调至241万元。

白云区

罗冲围客户忧虑“高位放哨”，入市热心低

11月份，白云区二手住所网签宗数为368宗，环比上月上涨15.7%。

据广州华夏研讨发展部监测，本月机场路板块成交略有回温，带看量较9月、10月有所添加。

其间，板块成交首要的奉献楼盘为汇侨新城，11月成交均价为29730元/平，客户以90后居多。

此外，据广州华夏研讨发展部调研了解，罗冲围板块商场活泼度较之前比较略有回落，客户张望心情浓。

首要因为现在广州全体二手楼市处于下行阶段，部分客户忧虑“高位放哨”，下手后价格仍继续下行。

因而，即便业主小幅让利，客户入市热心仍然不高。但单个业主因为急需资金回笼，让利起伏较大的笋盘，商场仍然非常“吃香”。

比方，近期成交的一套89方三房顶层单位，业主从原报价298万元下调至268万元后，敏捷被购房客拿下。

由此可见，现在罗冲围板块以“买方商场”为主，客户遇到适宜价格才会考虑下手，部分急售业主可考虑降价让利加速成交。

番禺区

亚运城需求回落，钟村板块继续活泼

2019年11月，番禺区网签均价为24566元/㎡；

阳光家缘中介网签量为742宗，较10月同期上升15.7%。

据监测发现，本月洛溪板块商场需求与10月相差不大，其成交活泼首要以珠江花园、珊瑚湾畔为主，成交均价别离为25865元/平、32097元/平。

成交房源多以2房为主，3房次之。而钟村板块则因价格仍相对低洼，社区配套老练，2019年11月华夏成交均价为27561元/㎡，本月成交仍较为活泼。

本月钟村板块成交较为活泼的为祈福新村，祈福缤纷汇，2019年11月祈福新村、秀丽生态园华夏成交均价别离为25771元/㎡、32019元/㎡。

别的，据监测发现，本月亚运城板块成交不升反降，二手带看量环比下滑1-2成。

广州华夏研讨发展部以为，亚运城板块成交活泼度下滑的首要原因在于：

一、一手分流二手客户。本月亚运城供给缺少，而“街坊”凯德·山海连城推货活跃，加上其刚需价格，低于亚运城优质二手盘源价格，一二手倒挂现象显着，致使二手客户分流至一手商场；

二、板块业主对楼市决心相对强，报价仍旧“企硬”，议价、让利空间较窄，导致不少客户坚持张望心情，入市热心较低。

猜测

年末难显翘尾行情，成交或保持低位维稳

从11月各周成交量走势来看，成交体现平平，客户张望心情稠密，均匀周度成交缺乏千套，全体成交才能较弱。

别的，在11月末，新房各区加推盘节奏显着加速，加上市区抢手板块广钢、广纸部辨明尾项目亦推出小量特价单位吸客，预期12月新房分流二手客户问题将更为剧烈。

别的，需求指出的是，本月楼市虽出台“5年期以上LPR下调”、广州“个税和社保互证”等规划利好，但实践对楼市影响较少，成交难起波涛。

在此布景下，广州华夏研讨发展部猜测，若后市无利好消息出台影响，估计年末二手成交难以翘尾，成交或将平稳或微幅下滑，全体仍处低位水平，而价格将继续安稳。