诸葛找房：五一假期干扰下重点城市新房、二手房成交双降 武汉、杭州节后[600185]新房日均成交赶超节前-市场行情-中国地产

一、第19周要点15城新房成交环比下降40.6%，武汉涨幅超6成

2023年第19周，监测要点15城新建商品住所成交量为14694套，环比下降40.6%。进入2023年，遭到上一年末以来多轮方针利好带动，加之疫情防控全面铺开，前期积压的需求逐渐开释，进入1月下旬适逢春节假日，旅行出行、回家春节成为关键词，导致第5周新房商场活跃度较低，成交降至低位。跟着春节假日曩昔，方针方面多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性方针，购房者入市积极性提高，带动新房成交自第6周起接连四周上升，可是潜力稍显缺乏，随后接连两周小幅回落，3月中下旬，跟着房企推盘力度加强，自第12周起新房成交量接连三周上升，到达前史高位水平，4月份以来成交热度不及3月体现。进入5月第一周，适逢五一假日，作为疫情铺开后的第一个小长假，居民旅行出行志愿大幅增强，出行人次创新高，与此一起购房商场相对冷淡，甚至多城五一期间网签挂零，带动19周成交量显着回落，估计跟着假日完毕，成交将会逐渐康复常态化。

2023年第19周监测要点15城中，除武汉外，其他14城新建商品住所成交量呈不同起伏的下滑。本周，武汉新房成交2749套，环比上涨66.3%，4月28日，武汉房交会正式发动，多项方针支撑新青年在汉买房安居，包含落户免费住、免租方针、公积金借款方针、修理资金补助、契税补助等利好，短期内关于成交的促进作用显着；成交下降的城市中，南宁成交挂零；上海本周成交675套，环比下降78.63%；温州本周成交397套，环比跌幅为65.33%，位居跌幅第三。

从日均成交来看，节后4天要点15城新房日均成交3196套，较节前下降27.03%。分城市来看，15城中有4城成交较节前上升，其他11城均出现不同起伏的下滑。其间，武汉5月4日-7日日均成交613套，较节前上升136.31%，首要是遭到4.28房交会补助优惠等利好的带动，加上节后集中网签带动成交量升至高位。一起，杭州、济南节后日均成交别离较节前上涨16.4%和13.17%，姑苏日均成交量也较节前上涨2.45%，体现可圈可点。

二、第19周要点10城二手住所成交环比下降45.83%，节后成都日均成交赶超节前

2023年第19周，监测要点10城二手住所成交量为10434套，环比下降45.83%。进入2023年，春节假日后，在疫情防控全面铺开之下，上一年以来的利好方针逐渐发酵，前期积压的购房需求开释，叠加多城借款额度相对宽松、借款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度上升，带动二手房成交接连6周上升，随后动摇下滑。3月底，天然资源部、我国银保监会正式发文告诉，将全面推动房产“带押过户”，随后多城跟进发布二手房带押过户方针，对提高二手房商场活跃度有着重要意义。4月份，在接连两周下降后二手房成交完成两连升，再次到达前史高位水平。进入5月首周，在五一假日的搅扰下，成交量降至前史较低位，估计后续将会逐渐上升至常态水平。

2023年第19周监测的要点10城中，二手住所成交全线下降。其间，南京位居跌幅首位，本周成交1119套，环比下降60.06%；姑苏紧随其后，本周成交807套，环比跌幅为59.79%；北京本周成交1683套，环比跌幅为54.24%。一起，深圳、厦门环比跌幅也均逾越40%。

从日均成交来看，节后4天要点10城二手住所日均成交2518套，较节前下降32.32%。分城市来看，10城中除了成都外，其他9城日均成交量均下降。其间，北京跌幅领跑，5月4日-7日日均成交408套，较节前下降39.56%；其次为南京，节后日均成交373套，较节前下降33.44%；深圳位居跌幅TOP3，日均成交量较节前下降33.02%。

三、要点城市商场体现

北京：五一假日影响下新房、二手房成交双双下滑

2023年第19周，北京新房成交666套，环比下降46.68%，同比下降37.05%；二手住所成交1683套，环比下降54.24%，同比上升9.57%。进入5月的第一周，恰逢五一小长假，居民旅行出行成为首要的挑选，购房需求被暂时放置，导致购房商场相对冷清，新房、二手房成交量双双下滑。

杭州：本周新房、二手房成交环比双降，同比翻倍增加

第19周，杭州新房成交1598套，环比下降6.9%，同比上涨597.8%；二手住所成交812套，环比下降35%，同比上涨300%。近两周来看，杭州新房成交降至2000套以下水平，五一假日影响显着，二手房来看，19周成交规划降至1000套以下，环比跌幅超3成。可是从同比来看，新房、二手房成交同比均翻倍，远远超曩昔年同期水平。

南京：二手房成交环比跌幅超6成，同比涨幅超5成

第19周，南京新房成交809套，环比下降5.82%，同比下降12.35%；二手住所成交1119套，环比下降60.06%，同比上涨59.86%。在新房、二手房成交环比回落的一起，二手房同比依然接连增加态势。展望后市，估计在假日曩昔后成交有望逐渐回归节前水平，就5月全月来看，成交规划仍有下探空间，全体以稳为主。

姑苏：新房、二手房成交规划均降至1000套以下水平

本周，姑苏新房成交762套，环比下降26.09%，同比上升41.64%；二手住所成交807套，环比下降59.79%，同比上涨127.97%。姑苏新房、二手房成交接连两周接连回落态势，遭到五一小长假的影响，成交活跃度不高，新房、二手房均降至1000套以下水平。

成都：节后四天日均成交近千套，逾越节前水平

第19周，成都新房成交2299套，环比下降54.79%，同比上涨48.13%；二手住所成交2978套，环比下降39.52%，同比上涨55.43%。从日均成交来看，节后几天成都日均成交将近千套，而且逾越了节前的日均水平，估计假日往后成都商场将会持续康复生机。