诸葛找房：8月新房成交延续微降态势 一线城市热[金晶科技股票]度不减-市场行情 -中国地产
2024-02-08 11:35:00 来源：倾延资
疫情后，新房商场热度继续上升，6月份到达2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，跟着前期积压的需求逐步开释以及多地出台调控方针为楼市降温，成交量出现回落态势。
依据诸葛找房统计数据显现，8月要点40城新房出售面积达2308.02万平方米，环比跌落1.05%，同比上涨18.59%，遭到近期来多地方针收紧的影响，商场热度有所回落，但比较去年同期依然处于较高水平。估计金九银十行情大概率会出现。
一、8月新房商场成交连续小幅下滑态势，但仍好于去年同期
疫情后，尤其是进入二季度以来，商场活泼度继续上升，新房商场一度炽热。遭到前期积压需求逐步开释以及房企为完结成绩加大促销的影响，6月份到达2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，商场热度下滑，成交量继续小幅回落。8月诸葛找房要点监测的40城新房出售面积为2308.02万平方米，环比跌落1.05%，同比上涨18.59%，遭到近期来多地方针收紧的影响，商场热度有所回落，但比较去年同期依然处于较高水平。
分不同等级城市看，8月一线城市新房成交继续上行，二线和三四线城市环比出现不同起伏的下滑。依据诸葛找房数据显现，2020年8月一线城市新房成交环比上涨14.89%，二线、三四线城市新房出售别离环比跌落2.18%和6.39%；一线城市同比上涨39.49%，二线和三四线城市别离同比上涨9.46%和27.66%。一线城市基本面优异，成交热度有增无减，疫后表现出微弱的康复力，新房商场继续上升，同环比双双上行。
表1：8月不同等级城市新房出售面积改变状况单位：万平方米
数据来历：各地住建委、房管局；收拾：诸葛找房数据研究中心
从详细城市来看，监测的要点40城中16城出售面积环比上涨，连续前期热度，24城出售面积环比下滑。一线各城市出售面积均上涨，其间，深圳环比涨幅最大，达16%，短期内深圳楼市热度仍将惯性连续。北京涨幅最低，为14%，北京跟着疫情逐步受控，新房商场逐步回暖；二线城市中，西安、烟台、成都出售面积涨幅位居前三，别离为46%、35.5%、25.2%；三四线城市中，大都城市环比下滑，莆田、淮北别离环比上涨41.6%和38.7%，涨幅位居一、二，岳阳和黄冈别离环比下滑42.2%和39.9%，跌幅位居一、二。
从同比改变来看，8月有29城新房出售面积同比上涨，11城同比跌落。一线各城市同比均上涨，其间广州同比涨幅居首，为49.8%；二线城市中，成都、南京涨幅别离为67.6%和52.5%，位居涨幅第一、二；三四线城市中，肇庆同比上涨620.2%，涨幅居首，常熟同比跌落50.8%，跌幅居首。
表2：2020年8月各城市出售面积监测
数据来历：各地住建委、房管局；收拾：诸葛找房数据研究中心
二、8月新房成交均价微涨，一线城市涨幅居首
本月要点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅二线城市环比跌落，其他等级城市同环比上涨。从环比改变状况来看，8月要点35城成交均价为16591元/平方米，环比上涨0.96%。其间，一线城市成交均价42074元/平方米，环比上涨2.7%；二线城市成交均价16569元/平方米，环比跌落0.33%；三四线城市成交均价12350元/平方米，环比上涨0.5%。
从同比改变状况来看，8月要点35城成交均价同比上涨4.33%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。其间，一线城市同比上涨5.1%，涨幅扩展0.65个百分点；二线城市同比上涨5.52%，涨幅收窄2.6个百分点；三四线城市同比上涨3.44%，涨幅扩展0.31个百分点。疫情后，商场热度逐步上升，6月份房企冲击半年成绩加大打折促销力度，以价换量，成交均价小幅下滑，7、8月份逐步上升。
数据来历：各地住建委、房管局；收拾：诸葛找房数据研究中心
三、8月新房供应量添加导致库存走高
依据数据显现，8月监测15城市的新房库存面积为10321.74万平方米，环比上涨5.01%，遭到供应量添加的影响，库存量累积，本月库存上涨，全体上去化压力仍继续存在，15城库存面积较去年同期上涨15.46%。从详细城市来看，9城库存面积环比上涨，11城库存面积同比上升，其间湖州库存面积环比上涨108.4%，涨幅居首，深圳环比上涨21%，涨幅位居第二。从同比数据来看，武汉库存面积同比上升47.3%，同比涨幅居首，其次为湖州和北京，别离同比上涨38.1%和33.3%，武汉遭到疫情影响，新房出售严峻受损，库存量走高，北京新房商场短期内还将面对必定的库存压力。
表3：2020年8月15城市库存面积及同环比监测
数据来历：各地住建委、房管局；收拾：诸葛找房数据研究中心
四、要点城市楼盘监测
北京：8月亦庄共有产权项目亦城亦景家乡位居成交首位
8月，亦庄共有产权项目亦城亦景家乡位居成交套数第一，单月成交586套；其次为石景山区禧悦学府项目，成交281套；昌平区的萬橡悦府项目成交273套，位居第三。
表4：2020年8月北京市新房项目成交套数TOP10
上海：8月成交活泼项目较为涣散，虹庐湾项目成交居首
8月，闵行区热盘虹庐湾项目位居成交套数第一，单月成交316套，成交均价为64265元/㎡，由香港置地开发的虹庐湾项目于8月份首开，开盘当天遭到热抢；其次为闵行区的保利锦上项目，单月成交299套；浦东新区的浦发东悦城项目成交226套，位居第三。
表5：2020年8月上海市新房项目成交套数TOP10
南京：8月成交热门项目首要集中于江浦以及栖霞区域
8月，浦口区的江岸都会上城项目位居成交套数第一，单月成交579套；其次为溧水区的创维宏悦府，8月成交296套；坐落江宁青龙山生态新城的金地新力云靖花园项目成交248套，位居第三，成交均价为26605元/㎡，项目一街之隔便是琅琊路小学江宁分校，教育资源优胜。
表6：2020年8月南京市新房项目成交套数TOP10
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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