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中证智能财讯卧龙地产（600173）4月8日发表2022年年度陈述。2022年，公司完成运营总收入52.38亿元，同比添加53.98%；归母净利润3.01亿元，同比下降37.92%；扣非净利润3.30亿元，同比下降30.38%；运营活动发生的现金流量净额为-11.32亿元，上年同期为2.30亿元；陈述期内，卧龙地产根本每股收益为0.43元，加权均匀净财物收益率为8.09%。公司2022年度分配预案为：拟向整体股东每10股派1元（含税）。

公告显现，公司全年运营收入改变首要保卫矿藏交易事务收入添加及房地产事务结转收入削减。

数据计算显现，卧龙地产近三年运营总收入复合添加率为39.71%，在住所开发职业已发表2022年数据的27家公司中排名第1。近三年净利润复合年添加率为-16.13%，排名12/27。

年报称，陈述期内，公司首要从事房地产的开发与出售事务，并新增矿藏金属类交易事务。公司作为一家老练的区域性房地产企业，深耕具有多年项目开发的了解城市，事务运营形式为房地产开发与出售自行开发的产品房，会集在清远、绍兴、武汉三个区域，现在首要在售楼盘有清远博学苑；受房地产职业出售价格与量下滑、出资下降，楼市进入深度调整态势等影响，公司房地产事务遭到必定程度的影响，2022年房地产事务出售收入同比下降34.71%。

分产品来看，2022年度公司主运营务中，矿藏交易收入35.99亿元，同比添加304.46%，占运营收入的68.70%；房产出售收入16.27亿元，同比下降34.71%，占运营收入的31.06%；物业管理收入0.08亿元，同比添加6.20%，占运营收入的0.16%。

到2022年底，公司员工总数为271人，人均创收1932.85万元，人均创利111.14万元，人均薪酬18.28万元，较上年同期别离改变32.39%、-46.62%、3.50%。

2022年，公司毛利率为16.62%，同比下降9.01个百分点；净利率为5.75%，较上年同期下降8.51个百分点。

分产品看，矿藏交易、房产出售、物业管理2022年毛利率别离为2.48%、47.78%、5.73%。

数据显现，2022年公司加权均匀净财物收益率为8.09%，较上年同期下降6.04个百分点，已经是接连第四年下行；公司2022年投入资本回报率为7.58%，较上年同期下降5.37个百分点。

到2022年底，公司运营活动现金流净额为-11.32亿元，同比削减13.61亿元，首要系矿藏交易事务收买产品添加；房地产事务付出土地款和工程款添加所造成的；筹资活动现金流净额-1.52亿元，同比削减3672.70万元，首要原因是偿还告贷添加所造成的；出资活动现金流净额-2.65亿元，上年同期为4.99亿元，首要由于当期付出上海矿业、金源稀土收买款；矿业期货出金比入金添加所造成的。

进一步计算发现，2022年公司自在现金流为-13.88亿元，上年同期为6.11亿元。

2022年，公司运营收入现金比为105.76%，净现比为-375.73%。

营运才能方面，2022年，公司总财物周转率为0.75次，上年同期为0.33次；固定财物周转率为1449.79次，上年同期为758.46次；公司应收账款周转率、存货周转率别离为141.38次、1.18次。

2022年全年，公司期间费用为9262.80万元，较上年添加5340.55万元；期间费用率为1.77%，较上年同期上升0.62个百分点。沾沾自喜，出售费用同比添加55.12%，管理费用同比添加0.63%，财务费用由去年同期的-5921.30万元变为-3179.74万元。

依据公告，出售费用的改变首要由于结转出售代理费添加；财务费用的改变首要由于银行利息收入削减。

财物严重改变方面，到2022年底，公司货币资金较上年底削减57.41%，占公司总财物比重下降18.05个百分点，首要系出售回款削减和付出土地款、收买开销添加；存货较上年底添加11.83%，占公司总财物比重上升13.82个百分点；在建工程较上年底添加127.66%，占公司总财物比重上升1.50个百分点，首要系在建工程投入添加；应收账款较上年底添加2295.58%，占公司总财物比重上升1.06个百分点，首要系矿藏交易事务赊出售产品添加。

负债严重改变方面，到2022年底，公司合同负债较上年底削减39.83%，占公司总财物比重下降8.90个百分点，首要系结转收入所造成的；应付账款较上年底削减0.09%，占公司总财物比重上升1.21个百分点；其他活动负债较上年底削减39.56%，占公司总财物比重下降0.78个百分点；预收金钱较上年底添加397.06%，占公司总财物比重上升0.20个百分点。

从存货改变来看，到2022年底，公司存货账面价值为39.01亿元，占净财物的105.45%。依据财报，公司本期没有计提存货贬价预备。

在偿债才能方面，公司2022年底财物负债率为42.97%，比较上年同期下降9.61个百分点；有息财物负债率为0.01%，比较上年同期下降0.59个百分点。

2022年，公司活动比率为1.97，速动比率为0.56。

年报显现，2022年底公司十大流转股东中，持股最多的为浙江卧龙置业出资有限公司，占比44.84%。十大流转股东名单比较2022年三季报保持不变。在详细持股份额上，王杰、朱伟、范一栋持股有所下降。

股东称号持流转股数(万股)占总股本份额(%)改变份额(%)浙江卧龙置业出资有限公司31410.4444.839623不变浙江龙盛集团股份有限公司9759.5313.932107不变王杰10051.434677-0.47应丹丹933.461.332548不变卧龙控股集团有限公司818.461.168385不变朱伟786.421.122645-0.07刘卫凯780.441.114109不变叶兰芳563.150.80392不变范一栋5300.756596-0.03陈加根447.360.638624不变

筹码会集度方面，到2022年底，公司股东总户数为2.07万户，较三季度末下降了645户，降幅3.02%；户均持股市值由三季度末的17.30万元上升至17.53万元，增幅为1.33%。