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又一燃油涨价风险点!美国地区银行需“自救”:低价甩卖商业地产贷款

2024-02-29 20:22:09 来源:倾延资

5月18日讯依据最新数据和商场消息来源,许多美国地区性银行或许不得不考虑以大幅折扣价出售商业地产借款,由于这些借款的规划已打破监管部门设定的职业敞口规范。

地区性银行是当时正陷入困境的美国商业地产和修建商场的最大借款人。它们一般经过收紧放贷规范和削减借款来削减对该职业的敞口,尤其是在硅谷银行、签名银行及第一共和银行关闭后的几周,他们的放贷就愈加慎重了。

与此一起,在利率不断上升的环境下,许多房地产借款人正面对利息进步的应战,并且由于对经济衰退的忧虑,办公用房需求削减,房地产价值正在下降。

但是,纽约房地产数据提供商Trepp的数据显现,许多地区性银行持有的房产借款量已超越了监管组织规则的门槛。依据美国联邦存款保险公司和其他监管组织2006年的辅导定见,商业地产或修建借款持有量若别离超越总财物的300%和100%,那么这家银行应遭到更严厉的监管检查。

Trepp对4760家银行的公共监管数据进行了研讨,发现763家银行的商业地产或修建借款的持有量超越了这些门槛。其间,财物规划在10亿至100亿美元之间的银行中,约30%银行至少有一项超支,财物规划在100亿至500亿美元之间的银行中,超支银行占比为23%。

虽然大型银行最近对CRE敞口发出了正告,但Trepp的新数据突显出,这一问题在整个银职业是多么严峻和遍及。

不肯放贷 Trepp的研讨主管Stephen Buschbom说,“考虑到对CRE的忧虑,假如你今日超越了这些门槛,那么很或许会有很多人犹疑是否要继续放贷。”

监管辅导要求,超越这些门槛的银行“应采纳更严厉的危险办理办法”,包含将一些特定借款出售。

依据Trepp的数据,5月3日宣告正在考虑出售的PacWest,第一季度CRE和修建借款占总财物份额别离为328%和126%,均超越监管门槛。

一起,纽约社区银行和旗星银行,也名列Trepp列出的超越CRE借款门槛的前五家银行之中。这两家银行于上一年12月兼并,但仍别离陈述各自的财务情况。

FDIC主席Martin Gruenberg周二在国会作证时正告称,假如商场情况继续,CRE借款组合将“面对应战”。

他指出,受影响的银行或许会削减借款,以使其CRE债款得以翻滚。依据辅导方针和分析师的说法,在极点情况下,它们乃至或许剥离部分或悉数现有借款。

KBRA Credit Profile董事总经理兼联席主管Mike Brotschool表明,“在整个银职业危机的布景下,我以为一些地区性银行或许正试图将部分商业地产借款从帐面上剥离。”

摩根大通在3月份的一份陈述中说,在商业典当借款支撑证券中,约21%的办公楼未偿借款最终将违约。

特殊出资渠道Fundrise的联合创始人兼首席执行官Ben Miller表明,外界对这些财物的爱好或许有限,并且卖家或许不得不承当丢失,由于买家出价适当低。

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