2022年楼市以降温收官 房价(16260)中油摩通九四沽C下行城市增多

国家统计局今天发布2022年12月份商品住所销售价格改变状况，2022年房地产职业以降温收官，房价下行城市量不断增多。12月份，70个大中城市中，新建商品住所销售价格环比下降城市有55个，比上月添加4个；二手住所销售价格环比下降城市有63个，比上月添加1个。

业界人士表明，2022年房地产职业全面低迷，全体房地产商场成交量回归到2015年，成交量萎缩超越25%。各种宽松方针优化贯穿全年，但商场现在仍然低迷，估计房价的安稳和上涨数量显着增加还需等候本年二季度。

北上广深二手房价格全面下行

2022年12月份，一线城市新建商品住所销售价格环比由上月下降0.2%转为相等；二手住所销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。详细来看，新房方面，北京、上海、广州、深圳别离涨0.2%、涨0.4%、降0.4%、降0.3%。二手房方面，北上广深别离降0.4%、降0.5%、降0.6%、降0.5%。

“一线城市的商场降温在持续，环比新房价格相等，能够很明晰看到二手房全面下行。北京、上海新房价格环比上涨并不代表商场热度回调，而是成交结构的改变，中高端成交占比提高是直接要素。”58安居客研究院院长张波剖析说。

华夏地产首席剖析师张大伟相同以为，“12月房价全面低迷、持续颓势，特别是一线城市二手住所销售价格，代表了全体楼市现已全面入冬，商场特别是二手房价格体现更值得重视，二手住所销售价格环比下降城市有63个，改写最近多年记载。”

二三线城市仍处于探底阶段

统计局数据显现，2022年12月份，二线城市新建商品住所销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二手住所销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住所销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住所销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其间，仅有7个城市二手房价格环比上涨。昆明二手房环比上涨0.3%领跑，成都、长沙、徐州环比上涨0.2%，宁波、贵阳、泸州环比上涨0.1%。

但张波指出，“二三线部分城市房价上行，并不代表商场已开端复苏。从二手房价环比来看，宁波、成都、昆明、长沙呈现小幅上扬，但从实践成交量来看，并没有呈现同步增加，这也显现出房价上涨自身的动力仍然缺乏，商场仍然处于探底阶段。”

业界估计本年二季度房价企稳

关于12月楼市全面降温的原因，张大伟剖析，一是由于一线城市没有显着的宽松方针，二三线城市购房者对宽松方针现已有所免疫。二是由于疫情在12月份再次重复，大部分购房者都阳了，导致商场持续降温。

华夏地产研究院统计数据显现，2022年，全国房地产商场累计出台调控方针超越1120次，同比上涨挨近72%，持续改写历史记载。上一年四季度以来，多部委会集出台全国性普惠方针，下降购房本钱，调整公积金利率，超越80个城市下降商贷首套利率至 4%以下。

“回忆 2022年全年，房地产职业全面低迷，全体房地产商场成交量回归到2015年，成交量萎缩超越25%。”张大伟表明，“在此布景下，各种宽松方针优化贯穿全年，中央及当地支撑刚性和改进性住宅需求开释，年末金融16条方针出台，支撑房企融资‘三箭齐发’，房地产宽松方针越来越多。但现在看，尽管方针宽松呈现，商场仍然低迷，购房者入市慎重。”

全体来看，尽管房价下降的城市数量在12月仍然增多，但商场底部已逐渐明晰。

“估计房价的安稳和上涨数量显着增加还需等候本年二季度。”张波表明，“估计一二线热门城市的复苏节奏会相对更快，现在一二线热门城市的方针东西箱还有较多东西未被运用，尤其是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的全体优化，未来商场全体复苏仍然十分可期。”