土地市场明显降温 港股开户银河证券成交溢价率料持续走低
2024-03-27 09:35:35 来源：倾延资
10月13日下午，跟着北京市第二批会集土拍落下帷幕，二轮会集供地挨近结尾。从竞拍成果看，土拍降温的气势现已呈现在北京商场。
专家表明，受城市成交结构改变及热门城市严控溢价率影响，城市地价均呈现环比下滑趋势。未来各地或调低土地出让价格以顺利完结土地出让，土地商场热度将坚持低位运转，溢价率目标或进一步走低。
房企拿地热心下降
本年8月底，北京发布第二批会集供地信息，会集供给43个住所地块。终究，共16宗地块接到有用竞买请求，其间5宗地块已在10月12日以底价成交，剩下11宗地块于13日进行了现场竞拍。
据悉，此次成功出让的16宗涉宅用地共招引20余家房企竞拍，相较于第一批会集土拍时50余家的参拍房企数量，下降不少。在成交金额方面，16宗地块总成交额为509.97亿元，其间仅2宗地块触得竞价上限转入竞高标准住所方案阶段。加上此前已出让的1宗投标地块，北京第二批会集供给的17宗地块总成交额为513.45亿元。
“不只是北京，在第二轮会集土拍中多个城市遇冷，出让地块多以底价成交，成交溢价率也根本在5%以下，重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至在1%左右。”克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里说。
马千里称，要点城市二轮会集土拍采取了新的出让规矩，并加强了对竞拍房企的资历检查，着重房企购地需使用自有资金。受此影响，央企、国企也成为要点城市二轮会集土拍的拿地主力，如广州、深圳、成都等城市国企竞得地块占多半以上。
“除资金压力外，土拍门槛进步也使房企拿地更为理性。从禁马甲、约束拿地宗数、进步确保金份额、竞质量地块需先供给建造方案、现房出售等多角度进步了要求，必定程度上降低了开发商拿地热心。”中指研讨院浙江分院常务副总经理高院生说。
流拍率显着上升
值得注意的是，第二批土地会集供给流拍率显着上升。除此次北京26宗土地未接到有用竞买请求被延期出让外，杭州也于近来宣告停止原定于10月12日进行的17宗地块出让，其间包含了10宗此前因报名人数缺乏流拍的竞质量地块。
中指研讨院数据显现，到10月12日，年内第二批会集土拍中，已完结土地出让的15个要点城市共撤拍121宗地块，流拍65宗。
“流拍地块首要来自于二轮会集土拍的城市，各级城市均有多幅地块遭受流拍或暂时撤拍。广州、沈阳、重庆、济南、天津等城市二轮会集出让的流拍率均在30%以上，较首轮大幅升高。”马千里说。
易居企业集团CEO丁祖昱估计，接下来，在热门商场调控易紧难松、房企资金链严重的影响下，要点城市的流拍率估计坚持高位。
马千里以为，未来为防止流拍率继续走高，部分城市新一轮公告中或有所调整。一方面部分城市需求确保年度供地方案的完结率；另一方面也有商场维稳，确保中长期住房供给安稳、满意合理自住需求平稳开释的需求。估计在四季度的第三轮会集供地中，资金实力较强的房企有望得到更多拿地时机。
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