广州亚运城股东变更，中海成昔日福彩开奖销冠项目最大股东
2024-04-05 03:39:49 来源：倾延资
3天内2宗股权生意，让头顶“广州楼盘销冠”“全国地王”的广州亚运城再度成为言论焦点。
1月24日，中海地产公告称，拟于1月21日及1月24日别离向雅居乐及世茂收买广州亚运城项目公司广州利合集团约26.66%、26.67%的股权，价值别离约18.44亿元、18.45亿元，算计约37亿元。至此，中海地产成榜首大股东。
广州亚运城的故事始于2009年。当年12月，富力、雅居乐、碧桂园三家联合体经过47轮竞价，以总价255亿元、溢价率54.5%竞得广州亚运城地块，发明全国总价地王纪录。该纪录一向继续7年，直至2016年才被打破。
拿地至今已有12个年初，广州亚运城股东数次替换，中海地产、世茂集团连续入局，各方持股份额适当。中海地产一纸公告往后，平衡格式完全打破。
从财物质量、货量和销量等多个目标看，广州亚运城都是一个令人垂涎的优质项目。2018年广州亚运城成交金额106亿元，成为广州首个百亿项目。尔后多年，亚运城均位列广州楼盘出售额首位，完成“5连冠”。
进退之间，以中海为代表的头部房企扩展商场份额，雅居乐、世茂集团等企业经过转让财物换得续命弹药，职业生态在生意过程中产生奇妙改变。
中海总算出手
中海对广州亚运城的偏心，从拿地之日便可看出。2009年12月，拍地当天，中海、保利、万科建立拿地联合体，与富力、雅居乐、碧桂园联合体剧烈抢夺，地价从起拍价165亿元竞拍至255亿元。终究，中海联合体不敌富力联合体，惋惜离场。
次年，2010年，中信地产入股广州利合集团。2016年，中海收买中信地产悉数股权，曲线参加广州亚运城项目。
时至2022年，中海收买雅居乐、世茂集团所持有的项目股权，话语权进一步加强。
历来审慎的中海总算出手，离不开职业布景的改变。2021年下半年以来，房地产融资收紧、项目去化欠安，多家房企堕入流动性危机。实力房企在此机遇活跃收并购，加快职业危险出清。
挨近此次生意的知情人士告知年代周报记者，中海接盘股权为“知己知彼”的考量。接盘前中海已是项目股东，参加项目日常运营，收买作业已有根底。其次，中海对项目财物质量、债款状况等均知根知底，收并购危险相对较小。
该人士表明，包含中海在内的头部企业均活跃触摸标的，包含公司和项目等，但生意何时能落地还需看各方交流状况。
经过转让项目股权，雅居乐和世茂集团均完成“减负”。
在生意完成后，中海将向雅居乐方面支付现金13.8亿元。此外，作为价值的一部分，中海还将承当雅居乐应付予合营公司的借款金额4.64亿元的归还职责。世茂集团则表明，出售股权事宜所得金钱，拟约80%用于下降负债。
广州销冠养成记
提及巨无霸楼盘项目，广州亚运城必定具有名字。
广州亚运城占地2.73平方公里，总建筑面积达438万平方米，总建筑面积适当于4个北京奥运村之和。广州亚运城包含运动员村、技能官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分，其间“三大村”包含92栋住宅楼，总货量达8078套。
因为规划巨大，广州亚运城自拿地之日便招引多家房企重视。拿地次年，出于平衡开发危险的考虑，富力地产、碧桂园、雅居乐联合体引入世茂房地产和中信地产，5家公司各持有广州利合集团20%的股份。尔后，5家开发商各司其职，中海地产担任融资、富力担任报建规划、世茂集团担任规划、碧桂园担任工程和物管、雅居乐担任营销。
2016年，富力退出亚运城项目，其持有的20%股权由其他股东平分。至此，中海、雅居乐、碧桂园、世茂持股份额别离为20%、26.6%、26.7%、26.7%。经过本次收买雅居乐、世茂所持股份，中海成为亚运城最大的单一股东。
各方持股份额几经更迭，广州亚运城去化曲线亦充溢崎岖。
2010年9月26日，亚运城初次开盘。彼时，楼盘一房难求，购房者房子都没看就签约。虽然定价过万，高于商场均价，项目还是以年售3878套房、成交金额过45亿元取得广州楼市成交套数和成交金额双料冠军，成为出售神话。
2014年，楼市限购方针晋级，商场行情扶摇直上。亚运城推出70余套特价房，单价跌破万元。2015年，楼市进入上涨周期，亚运城再度成为抢手产品。
据媒体报道，2016年，亚运城均价从1.3万元/平方米涨至2.5万元/平方米。2017年，亚运城成交金额57.74亿元，初次摘得广州销冠；2018年成交金额106亿元，成为广州首个百亿楼盘；2019年，亚运城单盘成绩登顶全国之首；2020年和2021年，亚运城均连任广州楼市销冠。
广州亚运城项目未来仍有开发空间。
到现在，广州亚运城总建筑面积585万平方米中的347.3万平方米已开发出售。至2021年12月末，广州利合的未经审阅财物净值约为29.12亿元，除税后纯利为29.85亿元。
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