春节返乡调研：居民购民营医院概念股房意愿较高 若二线城市调控放松房价或大幅上涨

本文来自微信大众号“东北微观by凤来仪”，作者沈新凤、曹哲亮。

陈述摘要

经过本次草根调研，咱们企图对商场比较重视的问题给出一些开端的判别。调研时刻段为新年期间，共收回有用问卷213份。

现在房地产调控主基调“房住不炒”、“因城施策”，调研标明方针根本得到执行。当时经济下行压力较大，商场预期房地产方针将会宽松，但调研显现各地均未显着放松，以为改变宽松的占比均不到10%。

方案购房或待呈现利好后购房的占比近80%，标明居民的购房志愿仍然较高，但仍有约20%的人群不肯购房乃至将卖房。结构来看：别离获益于房价降温文方针推进，一线城市居民、三四线城市及农村地区居民的购房志愿均较强；而因为房价大涨和方针调控，二线城市中等候呈现利好后购房者为绝大多数，意味着若二线城市调控放松，其房价或较大起伏上涨。新房交给方面，估计或已准时交给者占比近80%，而三四线城市延期交给现象相对杰出。

猪瘟疫情对猪肉价格影响方面，调研显现二线城市比一线、三四线城市更显着。剖析原因有二：猪瘟使生猪跨省调动量快速下滑，导致二线城市生猪供应缺乏；二线城市居民对猪肉价格改变比一线更灵敏。

猪肉消费方面，调研显现2018年一线城市猪肉消费根本平稳，但二线、三四线城市的受访者亲友中猪肉消费较从前相同或削减的占比更大，咱们以为该现象与猪肉价格改变或许二线、三四线城市居民杠杆的快速攀升有关，后者对消费有挤出效应。但全体来看，亲友反映猪肉消费和曩昔相同的受访者占大多数，标明近期以来猪肉消费全体仍平稳。

各线级城市的轿车保有量均较高。获益于轿车下乡方针，三、四线城市及农村地区的轿车保有量也维持在肯定高位。1月份《进一步优化供应推进消费平稳添加促进构成强壮国内商场的实施方案》发布，估计进一步影响轿车消费未必收效显着，但老旧轿车更新、作废更新等方面或有所作为。新能源轿车方面，越是兴旺城市，居民对新能源轿车的承受程度就越强，考虑到兴旺城市的相关基础设施更完善，咱们以为这是新能源轿车得以较快遍及的首要要素之一。

新年红包金额改变方面，全体上以为削减的份额高于以为添加的份额，结构上三、四线城市以为红包削减者占比较高，而二线城市以为红包添加者占比较高。人口活动方面，挑选和从前相一起刻返工的占比为78%，结构上二线和三、四线城市挑选按期返工的份额高于一线城市。

陈述正文

经过本次草根调研，咱们企图对商场比较重视的问题给出一些开端的判别。调研时刻段为新年期间，共收回有用问卷213份。需求阐明的是，因为抽样进程无法做到彻底随机，以及样本容量仍不行巨大，因而咱们的判别还有待后续数据的查验，仅供咱们参阅。

本次调研目标的家园所在地以三四线城市为主，占到68.08%，而一线、新一线和二线城市占比别离为13.15%、2.82%、15.96%。

为简化语言和便利了解，下文顶用“组间比较”指代不同线级城市间同一选项占比的比较，而“组内比较”指代同一线级城市的不同选项占比的比较。

1.各地地产建造和出售状况

房地产方针改变状况：全体而言，身边亲友反映家园房地产方针根本没变的受访者占比最高，到达76.53%。

组间比较来看：一线和二线城市中反映房地产方针变得愈加严厉的份额较高，别离为28.57%、29.41%；三、四线城市及农村地区反映房地产方针变得愈加严厉的份额最低（10.34%），而反映变得愈加宽松的份额最高（8.28%）。

现在房地产调控的主基调是“房住不炒”、“因城施策”，从本次调研的成果来看，方针落地状况是比较好的。

房价改变状况：全体来看，身边亲友反映房价上涨和改变不大的别离占受访者人数的57.28%、27.70%，仅15.02%的受访者亲友反映房价有所跌落。

组间比较来看：一线城市和新一线城市中，亲友反映房价小幅上涨和改变不大的受访者居多，且占比适当（一线城市：32.14%，新一线城市：33.33%）；二线城市中亲友反映房价上涨的受访者占比最高（64.70%），且其间有29.41%受访者亲友反映房价大幅上涨；反映房价上涨的份额在三、四线及其他城市占比也较高（58.62%）。

从查询成果来看，2018年二线城市与三、四线城市的房价上涨最为显着，而一线城市因为受方针调控的影响，房价相对平稳。在本年经济下行压力较大的状况下，商场预期房地产方针会呈现宽松，从问卷调研成果看，各地均无显着的放松痕迹，以为变得愈加宽松的占比均不到10%。

2019年购房志愿：全体来看，亲友方案购房和乐意购房但在等候更多利好的受访者总占比到达78.87%，方案卖房的总占比仅为3.29%，2019年居民购房志愿仍较高。

组间比较来看：一线城市中，亲友方案购房的受访者占比为各线级中最高（28.57%），而乐意购房但在等候利好的占比则为50%；二线城市中，亲友方案购房的占比最低，别离为8.82%，而亲友乐意购房但在等候更多利好的受访者份额最高，为70.59%；三、四线城市及农村地区的查询成果与一线城市挨近，相应比重别离为28.28%和49.66%。此外查询成果显现，各线级城市中不肯意购房乃至方案卖房的人群占比均在20%左右。

全体而言，有78.87%的受访者亲友标明方案购房或乐意在呈现更多利好时购房，标明现在居民的购房志愿仍然较高，一起有约20%的人群不肯购房乃至将卖房（没有参照，无法断定这一份额的改变状况）。而结构来看：别离受房价降温文优惠方针推进的影响，一线城市居民、三四线城市及农村地区居民的购房志愿均较强；受房价大涨及调控方针的影响，二线城市中有志愿购房但在等候更多利好的人群占大多数，这意味着若二线城市的调控方针放松，其房价有或许较大起伏上涨。

新房交给状况：全体来看，亲友估计或现已准时交给的受访者份额到达78.87%。

组间比较来看：在一线、新一线和二线城市中，亲友估计或现已准时交给的受访者份额别离高达92.86%、100%、91.18%，该份额在三、四线城市及农村地区中占比稍低，为72.41%。与之对应，三、四线城市及农村地区的估计或现已延期交给的份额最高（27.59%）。

2.日子消费状况

猪瘟疫情对家园猪肉价格的影响程度：全体来看，亲友以为猪瘟疫情对家园猪肉价格有所影响的受访者占比76.52%。

组内比较来看：一线城市中，亲友反映三种影响程度的受访者占比无显着不同，其间反映影响一般的占比稍高，为35.71%；二线城市中，亲友反映猪瘟疫情对猪肉价格影响较大的受访者占比最高，为44.12%，反映影响一般的占比38.24%，反映无显着影响的份额仅为17.65%；在三、四线城市及农村地区，亲友反映猪瘟疫情对猪肉价格影响一般的占比最高，为47.59%，反映影响较大的占比30.34%，反映无显着影响的占比22.07%。

组间比较来看：就反映影响较大的份额而言，二线城市最高，三、四线城市及农村地区最低；就反映影响一般的份额而言，三、四线城市及农村地区最高，一线城市最低；就反映无显着影响的份额而言，一线城市最高，二线城市最低。

查询成果显现，全体而言，猪瘟对家园猪肉价格影响较为显着。结构来看，二线城市猪肉价格受猪瘟疫情影响较大，而一线城市和三四线城市影响相对较小。这首要是两个要素所造成的：一是猪瘟使得生猪跨省调动量快速下滑，导致二线城市生猪供应缺乏；二是二线城市的居民对猪肉价格比一线城市的更灵敏些。

猪肉消费状况：从全体看，亲友以为猪肉消费较曩昔无不同或削减的受访者占比高达91.55%，仅8.45%的受访者亲友以为猪肉消费增多。

组内比较来看：一线城市中，亲友以为猪肉消费较曩昔添加、削减、无不同的受访者占比别离为21.43%、28.57%、50%；二线城市中，三者比重别离为5.88%、26.47%、67.65%；三、四线城市及农村地区中，三者比重别离为6.9%、26.9%、66.21%。

组间比较来看：就反映消费无不同或削减的份额来说，二线城市最高，一线城市最低；就反映消费削减的份额来说，三者根本适当。

查询成果显现2018年一线城市猪肉消费根本平稳，但二线城市、三四线城市及农村地区的受访者亲友中猪肉消费较从前相同或削减的占比更大，咱们以为该现象与猪肉价格改变或许二线、三四线城市居民杠杆的快速攀升有关，后者对消费有必定的挤出效应。但全体而言，亲友反映猪肉消费和曩昔相同的受访者占比仍是最大的，标明近期以来猪肉消费全体仍然平稳。

家庭轿车具有状况：不管从全体仍是分城市线级来看，亲友反映家园中大部分家庭都有车的受访者占比最高，均在50%以上。

查询成果显现各线级城市的轿车保有量均较高。值得注意的是，三、四线城市及农村地区的轿车保有量也维持在肯定高位，这首要获益于轿车下乡方针的推进。1月份《进一步优化供应推进消费平稳添加促进构成强壮国内商场的实施方案（2019）》发布，但现在的轿车保有量较高，进一步影响轿车消费未必收效较大，但是在老旧轿车更新、作废更新等方面或许有所作为。

新能源轿车购买志愿：从全体看，身边亲友对新能源轿车购买持张望状况，正在等候利好的受访者占比最高，为46.95%，还有20.19%的受访者亲友看好新能源轿车并方案购买，身边亲友不肯意购买的受访者也占有必定份额，为32.86%。

组间比较来看：在亲友不肯意购买新能源轿车的份额方面，三、四线及农村地区最高（35.86%），而一线城市最低（28.57%）；在亲友方案购买新能源车的份额方面则相反，一线城市最高（28.57%），而三、四线及农村地区最低（16.55%）。

调研成果标明，越是兴旺的城市，其居民对新能源轿车的购买志愿就越强，考虑到兴旺城市有着更完善的相关基础设施，咱们以为这是新能源轿车得以在一线城市较快遍及的首要要素之一，而现在二线、三四线城市在新能源车基础设施方面有显着的短缺。

新年红包金额改变状况：全体来看，亲友以为新年红包金额添加、削减、根本不变的受访者份额各为28.17%、32.39%、39.44%，以为削减的份额高于以为添加的份额。

组内比较来看：一线城市中亲友以为新年红包金额添加、削减、根本不变的占比别离为28.50%、28.57%、42.86%；二线城市中，占比相应为38.23%、20.58%、41.19%；三、四线城市及农村地区中，占比相应为24.83%、35.87%、39.3%。

组间比较来看：在以为新年红包金额添加的份额方面，二线城市最高（38.23%），而三、四线城市及农村地区最低（24.83%）；相反，在以为新年红包金额削减的份额方面，三、四线城市及农村地区最高（35.87%），而二线城市最低（20.58%）。

花呗等消费信贷产品运用状况：全体来看，亲友标明“适当一部分人开端运用”和“现已有一部分人开端运用”的总占比高达75.12%，亲友标明“很少人运用，不遍及”的受访者占比为22.07%，亲友以为花呗等消费信贷产品“对未来预期欠好，开端削减运用”的受访者仅占2.82%。

比较来看：在一线、新一线城市中，没有受访者亲友标明“对未来预期欠好，开端削减运用”，相反的是，亲友挑选“适当一部分人开端运用”的份额最高，别离为42.86%、66.67%；二线和三、四线及其他城市中，亲友以为“现已有一部分人开端运用”的占比最高，别离为44.12%、51.72%。

调研成果反映了花呗等消费信贷产品从一线城市逐渐向三、四线城市下沉的状况。

3.家园实体经济和环境现状

身边亲友中应届结业生求职状况：全体来看，亲友标明“只要一到两个offer，先将就选了一个”和“只要一到两个offer，挑选了比较满意的那个”的受访者占比较高，别离为32.39%、31.92%。

组间比较来看：一线城市中，亲友标明“能够从多个offer中挑一个喜爱的”的受访者占比为各线级最高，为35.71%，亲友标明“只要一到两个offer，挑选了比较满意的那个”的份额也相对较高，为46.43%；在二线和三、四线及其他城市，则有较大份额受访者亲友标明“只要一到两个offer，先将就选了一个”和“没有offer，在家失业，预备春招”。

调研成果显现，相较于二线及以下城市，一线及新一线城市的结业生在求职方面有显着优势。

人口活动状况：全体来看，亲友以为家园进城务工人员“和从前差不多时刻返工”的受访者占比高达71.83%，还有19.72%受访者亲友以为“方案比从前晚一点返程，不忙”，亲友以为“不返程，方案在家园从头找活儿”的受访者仅占8.45%。

组间比较来看，一线及新一线城市中，尚有部分受访者亲友标明“不返程，方案在家园从头找活儿”，占比别离为17.86%、16.67%；二线及以下城市受访者中，亲友标明“不返程，方案在家园从头找活儿”的份额极低，其在二线城市和三、四线及其他城市中别离占比0.00%和8.28%。

家园民营企业经营状况：全体来看，亲友以为家园民营企业“费劲生计”的占比高达56.81%，以为家园民营企业复苏的占比32.86%，剩下10.33%以为家园民企面对关闭。

组内比较来看：一线城市中，亲友以为民营企业复苏和费劲生计的受访者占比适当，均为46.43%；二线城市中，亲友以为民营企业费劲生计的份额最高，为47.06%，而复苏的份额为23.53%；三、四线及农村地区中，亲友以为家园民企费劲生计的份额最高，为62.07%，而复苏的份额仅为10.34%。

调研成果标明民营企业承压仍旧，且越是不兴旺的城市，企业经营压力就越大。

家园环境改进状况：全体来看，亲友反映家园环境改进的受访者占比75.11%，以为根本不变的占比17.84%，反映环境恶化的受访者仅占7.04%。

组间比较来看，除一线城市外，其他城市中无受访者亲友反映环境大幅恶化，一线城市中，亲友反映环境“有所改进”和“大大改进”的份额均为各线级中最低，别离为21.43%、42.86%。

查询数据显现，近些年乡镇的生态环境都有所改进，结构上看则是二线、三四线城市体现更显着。