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本文目录导航：1、直面疫情应战：上市房企战“疫”面面观2、金地集团（金地集团是国企仍是私企）直面疫情应战：上市房企战“疫”面面观

答：北京师范大学房地产研究中心研究员 赵琳祎

中房智库实施院长 柴铎

上市房企作为房地产职业的国家栋梁，面对疫情应战有着怎样的体现和应对，对职业开展具有风向标含义。新冠肺炎疫情继续一个多月，企业被逼罢工停产，出售阻滞，资金回笼受阻。在严峻形势下，上市房企自动采纳线上营销、拓荒融资途径、有序开复工等各种自救办法，最大极限下降疫情丢失。从现在情况看，虽然疫情对上市房企产生了必定影响，但影响有限。

一、资本商场体现：板块内部分解，物业企业被看好

受疫情影响，2月3日节后开盘首个交易日，房地产板块简直全线跌停。随后股市进入修复过程，至3月4日的一个月时间，房地产板块涨幅到达12.19%，彻底收复失地，其间物业办理板块上涨18.68%，住所地产板块上涨13.44%。

从住所板块看，虽然疫情对全年住所出售构成必定的负面影响，但近期稳经济诉求进一步加强，财政与货币方针也更趋活跃，当地“一城一策”密布接力，逆周期调控力度加大。别的，住所消费需求或因疫情而推延，但不会消失，疫情完毕后仍将逐步开释。从物业办理板块看，疫情期间，物业办理企业承当了社区一线的防控排查和保证服务，使企业和职业的价值得到提高，疫情对物业办理板块乃至产生了必定的正向影响。相比之下，工业地产、商业地产和房地产中介三个子板块受疫情冲击较大，难以回补前期缺口。

从企业层面看，上市房企多为职业龙头或当地龙头企业，资金面稳健，对疫情的抗性较好。以TOP20在A股上市的房企市值变化为例，万科、保利、招商蛇口、金地、金科和阳光城市值上涨。其间金地集团涨幅达10.86%。TOP20房企在港股上市的企业中，华润置地、龙湖、融创、世茂、金茂和旭辉的市值上涨，其间融创的市值涨幅达7.58%。

二、出售成绩体现：大都企业出售大幅下滑

2024年1——2月，受疫情影响，各地新房、二手房线下出售根本停摆，一季度的职业出售将不可防止地遭到较大影响。2024年1月，TOP 100房企单月完结操盘口径出售金额5097.05亿元，百强房企全体成绩规划较上一年同期下降近12%。1月单月出售金额过百亿房企为14家，较上一年同期削减4家。2月百强房企单月累计完结出售金额3256亿元，同比下降37.7%，增速较上月大幅下降25%。1——2月百强房企累计完结出售金额9027亿元，同比下降23.7%。

2024年1——2月，除恒大外，上市房企全口径出售额均同比下降。恒大的逆势优异出售体现得益于其在全国规模的线上售楼、叠加史无前例的扣头优惠力度（七五折），完结了较高的成绩签约。从1——2月的累计出售金额来看，头部上市房企中，九成企业2月单月和累计成绩同比双降，七成企业1月单月、2月单月和累计成绩一同下降。从头部上市房企看，恒大2月单月完结全口径出售金额470亿元，同比增加125%，万科、碧桂园2月单月别离完结全口径出售金额285.9亿元和300亿元，同比别离削减33.8%和49.2%。

依照以往阅历，1——2月是房地产企业一向的出售冷季，出售额一般仅占全年出售额的8%左右，3月“小阳春”是房企在年后的第一个出售小顶峰，出售额占全年比重大约9%左右。本年，受疫情连累，不只1、2月商场低迷，3月“小阳春”也将不复存在，为房地产企业第一季度乃至上半年的出售回款带来压力。跟着疫情得到有用操控，各地活跃复工，加之较为宽松的方针继续托底，商场秩序和购房需求逐步康复，估计3月下旬开端商场将逐步回暖。

TOP20 上市房企2024 年1~2 月出售额（亿元）

三、拿地体现：现金富余者乘机拿地，一二线是热门

在武汉带动下的湖北省，是长江中游城市群中重要的一部分，对中部经济起着支柱的重要效果。近年来，各大上市房企活跃扩张中部商场，布局湖北。近三年在湖北省拿地前三名的上市房企别离为碧桂园969万平方米，绿洲725万平方米，融创637万平方米。2024年，武汉出售排名前三房企别离为保利、万科、中建三局，别离完结150.7亿、150.5亿和111亿元，其间保利、万科别离仅占其全国出售的3.3%和2.4%。考虑TOP20上市房企净负债率和现金短债比维持在比较安全的方位，新冠疫情突发事情对其全体影响估计将维持在可控规模内。

土地储备情况是衡量上市房企才能的重要方面，具有优质土储的房企，即便面对资金困难，也能够经过项目股权转让取得现金流，缓解财政压力。上市房企中，土储资源比较丰厚的有恒大、碧桂园、保利，去化周期较长的上市房企有远洋、金茂和白发，去化周期均超越5年，部分去化周期短的上市房企短期内有补库存压力，如新力控股。

受新冠肺炎疫情分散及新年放假影响，土地供应削减、需求缺乏，2024年1月全国土地成交呈阶梯状下滑，房企拿地面积仅为745万平方米，同比下降53.78%，降幅显着。但是，从中长时间开展看，上市房企拿地需求依然存在，疫情完毕后，房产出售将康复，土地需求也将逐步开释。

2月10日全面复工后，各地土地商场逐步“冻结”，部分中心城市经过推出优质地块、松绑土拍约束提高商场热度。2024年以来，北京宅地成交16宗，土地出让金累计达671亿，超越上一年全年的44%，多宗不限价宅地引发房企剧烈抢夺，以华润、绿城为代表的大型上市房企凭仗资金与融资优势，体现活跃。不难发现，上市房企中，拿地房企首要以资金充分的企业为主。1月至今，拿地金额在50亿元的TOP20上市房企中，七成的企业现金与短债比例在200%，在手现金富余，且净负债率大多在70%以下。

2024年2月以来，从TOP20干流上市房企土地成交的区域看，多集中于热门一二线城市。一方面，这与2024年房企拿地趋势相同，房地产企业出资布局向一二线城市回归，棚改方针的缩短给三四线楼市带来晦气影响，主力布局一二线城市将是房企未来一段时间的趋势。另一方面，受此次疫情影响，医疗、教育资源更好的一二线城市或将更受商场喜爱，规划房企出资三四线城市将更为慎重。

总的来说，土储作为直接影响上市房企未来出售成绩的重要因素，疫情掣肘房企拿地的原因首要在于资金压力，估计疫情完毕后，上市房企资金情况缓解，会进行更为活跃的补仓。未来，上市房企重视的要点仍是需求支撑性较好的热门一二线城市，资金压力较大的房企未来拿地会愈加审慎，或将更多地采纳与央企协作的办法进行拿地。

2024 年1 月全国土地成交下滑显着

四、战“疫”进行时：上市房企的“自救”战略

已有20多年商场化开展前史、历经多个职业周期的房地产职业，在应对疫情“黑天鹅”事情时，敏捷采纳“自救”和公益举动，经过线上营销、发债融资、有序复工等行动尽力削减疫情对运营活动的负向影响，一同，上市房企活跃实施社会职责，为疫情捐款捐物，为租户减免租金，携手中小企业共渡难关。

（一）线上营销

疫情期间，线上售楼处作为房企面向商场的仅有窗口，经过咨询预定等办法积累了许多的意向客户，对疫情缓解后房企康复出售具有活跃效果。但是，因为房地产大宗商品交易的特色，房地产线上营销、线上售楼处短期内无法代替线下出售。现在，房企线上出售的效果更多地是培养潜在客户，为疫情后出售转化做衬托。

（二）发债融资

刚性开销较高叠加债款到期，房企齐发新债。上市房企在出售额下降的情况下，回款不及预期，一同，房地产企业的刚性开销依然存在，部分房企债券面对到期。克而瑞测算，64家百强上市房企（计算规模为2024年全口径出售TOP100的A股和H股上市房企）均匀单月职工薪酬约2.87亿元，均匀利息本钱约为5.71亿元，两项刚性开销算计均匀值约为8.58亿元，TOP10龙头房企的刚性开销高于均匀水平，到达24.7亿元。此外， 2024年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，1月、7月和11月为偿债的顶峰，别离需求偿债616亿元、615亿元及662亿元。在现在疫情影响下，加之刚性开销较高、债款到期，部分杠杆率以及融资本钱较高的房企面对较大的资金压力。

疫情之下，方面活跃出台扶持方针，加之上半年通常是房企融资的窗口期，近期上市房企纷繁抢抓时机，发债融资以减轻现金流压力。1月，95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比增加42.4%，同比下降14.3%。到2月28日，房地产企业2月份算计发行诺言债275亿元，多家房企发行了曩昔较为罕见的短期债，商场初次呈现“疫情防控债”。

在融资本钱方面，上市房企依然存在较大的差异。近来，正荣地产、华南城、今世置业、合生创展集团等多家房企宣告发行美元债，算计融资额11.25亿美元（约79亿元人民币）。其间，正荣地产、合生创展集团的融资本钱在6%左右，华南城融资利率为10.875%，今世置业则高达11.6%。相对来说，现金较为富余、热门城市土储较为丰厚、负债率较低的上市房企，能以相对较低的本钱融资。

房企诺言债发行额（月度）

（三）有序复工

上市房企因为项目布局较广，各地项目复工时间依赖于项目所在城市复工方针。近期，多地出台楼市支撑房地产企业复工，厦门、广州、姑苏等多地发文，经过简化批阅流程等办法支撑建筑职业复工复产。从城市看，重庆、昆明复工最早，而太原、黑龙江、郑州、湖北等则将复工时间推延到3月之后。

大都上市房企实施与当地复工时间相同的组织，已逐步复工。但是，因为农民工没有彻底返程，项目层面开工暂时无法得到保证。依据交通运输部猜测，农民工返程客运量一共约为3亿人次，2月中旬返程约8000万人次，2月底即将返程约1.2亿人次，3月后估计返程约1亿多人次。估计疫情对上市房企项目开工的影响，将在3月农民工许多返程后完毕。

竣工方面，从房地产职业常规来看，大部分房企或施工单位曩昔几年都在元宵节之后复工，别的，项目竣工因为触及结转，一般在四季度尤其是12月尽量竣工，1——2月自身竣工不多。因而，疫情对竣工的影响相对出售端而言较小。

（四）减免租金

疫情期间，商业地产人流骤减，相关企业出售额跌落至简直为零，租户租金付出压力较大。在各组织建议及职业领军企业的带动下，多家上市房企自动减免租金，与抗危险才能较弱的品牌商、商业运营商共度“隆冬”。其间，万达商管对一切万达广场商户租金及物业费实施全免方针，估计将减免租30亿——40亿元，万科商业对旗下在营悉数自我克制商业项目商户将折半收取租金，龙湖商业对旗下商场的一切商户租金费用折半收取，估计减免67天租金丢失将达5亿元。据不彻底计算，房企为商业地产商户革除租金物业费等逾百亿元，此举关于资金流接近开裂的中小租户有“济困扶危”的效果，也为疫情完毕后商业地产的康复做好了预备。

结语：当时职业总量下行，竞赛剧烈，新冠肺炎疫情加快了职业界企业分解。关于上市房企，此次疫情是对其资金实力和应变危机才能的检测，出售额下降、刚性开销高、债款到期或使房企面对现金流压力，开工阻滞或许导致后续供货缺乏。一同，危中蕴机，也有不少房企经过发债缓解资金压力，现金富余的上市房企拿地脚步不减，财政情况佳、现金流安稳的房企有望进一步提高职业位置。全体而言，相对中斗室企而言，上市房企在疫情中的耐性更强，财政情况和运营才能更强的上市房企有望提高职业位置。

金地集团（金地集团是国企仍是私企）答：您好,现在陈琳来回答的问题。金地集团，金地集团是国企仍是私企信任许多小伙伴还不知道,现在让咱们一同来看看吧！

1、金地集团公司性质是民企。

2、 金地（集团）股份有限公司草创于2024年，2024年开端正式运营房地产。

3、2024年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。

4、金地集团法定代表人为凌克。

5、金地集团历经十年探究和实践，现已开展成为一个以房地产开发为主营事务的上市公司，一同也是我国建造体系企业诺言AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

6、金地集团的公司事务2024年上市后，金地进入全国化的开展阶段，完结全国七大区域的布局。

7、2024年，金地集团建立“科学筑家”企业新任务，全国化事务拓宽敏捷驶入快车道。

8、金地集团在房地产金融范畴决心探究，与瑞银协作建立国内第一支标准化房地产私募美元基金。

9、集团建立了“一体两翼”开展战略，先后建立了稳盛公司和金地商置公司。

10、2024年，金地集团出售额破千亿。

11、2024年，出售额到达1408亿元，同比增加40%。

12、在主营住所事务以外，集团旗下的商业地产、工业地产和物业办理等事务也在主营事务的基础上不断开展，开拓创新。

13、2024年，金地集团提出“精益办理、协同共进”的运营导向，经过城市深耕和不断拓宽新城市，进一步做强地产主业，一同在地产新事务、多元化等方面继续探究和布局。

14、从现在金地的布局看，代建事务、工业地产等板块为公司运营成绩直接贡献了适当比例，而包含体育工业、教育、医疗、养老等板块，其对开发主业的促进催化效果也正在加快凸显。

承受日子中的风雨，韶光仓促流去，留下的是风雨往后的阅历，那时咱们能够让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到阐明问题咱们能够活跃的去寻觅处理的办法，时间告知自己没有什么伤心的坎。常识关于金地地产资金流就整理到这了。