二手房买卖抵押贷款流程及手续
2024-09-11 20:58:49 来源：倾延资
二手房交易是指房主將自己的房產出售給買家，該房產已經在之前的某次交易中進行過登記，可以稱之爲已登記房源。
二手房交易需要進行的手續和流程較爲繁瑣，下面就讓我們來逐一解析。
二手房買賣抵押流程及手續-二手房買賣抵押流程及手續詳解
一、房屋覈驗
買家在購買房屋時，首先需要對房屋進行覈驗。
覈驗包括產權、面積、產權人是否是法定繼承人、、凍結等多方面的內容。
如果產權人本人不在，買賣雙方可以委託中介或專業機構進行覈驗。
二、房屋評估
在買房的過程中，買家需要確認房屋的評估價值，這個過程通常需要請專業的房產評估公司進行評估。
評估報告一旦出具，可作爲申請銀行的依據。
三、簽署買賣合同
房屋覈驗與評估確定後，買家和賣家需要簽署買賣合同。
合同的具體條款通常包括房屋的價格、交款方式、交易雙方義務等內容。
在簽署合同時，買家需支付比例的定金。
四、買家申請
如果買家需要申請，需要提供有關房屋的評估報告、身份證明、家庭收支證明等材料。
銀行會對申請人進行審覈，如果審覈通過，買家可以獲得並支付房屋的餘款。
五、申請抵押登記
在期間，銀行會要求買家對所購房產進行抵押登記。
登記的具體步驟包括填寫抵押登記申請書、辦理不動產權證書等。
六、產權過戶
房屋抵押登記完成後，產權過戶手續才能開始。
具體而言，產權過戶需要申請產權轉移，提交資料並進行審批。
房屋的產權轉移完成之後，購房人便成爲房產的合法擁有者。
七、銀行註銷抵押
當房屋還清後，買家要及時通知銀行註銷抵押登記。
此過程需要銀行進行審批，申請人需要填寫撤銷通知，提交相關證明文件。
綜上所述，二手房交易需要進行多項手續與流程，能夠順利完成房屋買賣、抵押、產權過戶等環節，既需要雙方勤於瞭解與掌握相關內容，也需要依託政府的法律法規和專業機構的服務。
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