锦江酒店2023年扭亏：负债超300亿元底价转让时尚之旅酒店
2024-09-19 06:42:31 来源：倾延资
網財經4月18日訊在交出一份扭虧的年報後，錦江酒店輕資產戰略更進一步。近日，公司披露了轉讓時尚之旅酒店的新進展，擬以16.5億元的底價將其出讓。
業績扭虧
此前發佈的年報顯示，2023年錦江酒店實現營業收入146.5億元，比上年同期增長29.53%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤10.02億元，比上年同期增長691.14%。不過，這一數字仍低於2019年10.92億元的歸母淨利潤。
從業務類型上看，2023年錦江酒店的酒店業務實現合併營業收入144億元，同比增長29.97%；實現營業利潤16.37億元，同比增長494.04%；實現歸屬於酒店業務分部的淨利潤7.68億元，比上年同期增加了9.5億元。其中，全服務型酒店業務營業收入1.59億元，比上年同期增長0.16%；實現營業利潤1154萬元；有限服務型酒店業務營業收入142.4億元，同比增長30.40%；實現營業利潤16.25億元，同比增長481.27%。
在營酒店數量上，錦江酒店2023年新增開業酒店1407家，開業退出酒店518家，開業轉籌建酒店1家，淨增開業酒店888家。其中全服務型酒店新增60家，有限服務型酒店新開業1347家，開業退出酒店518家，開業轉籌建酒店1家，淨增開業酒店828家。有限服務型酒店中直營酒店減少75家，加盟酒店增加903家。截至2023年末，錦江酒店已經開業的酒店合計爲12448家，已經開業的酒店客房總數達到119萬間。
????錦江酒店在年報中稱，預計公司2024年度實現營業收入154億元-160億元，比上年度增長5%-9%，其中來自大陸境內的營業收入預計同比增長6%-10%；來自大陸境外的營業收入預計同比增長1%-5%；全年計劃新增開業酒店1200家，新增簽約酒店2500家。
規模擴張的同時，錦江酒店的負債和商譽不斷攀升。截至2023年末，公司資產總額爲505.87億元，同比增長3.68%；負債總額爲332.26億元，同比增長7.73%；歸屬於上市公司股東的淨資產爲166.77億元，比上年末下降2.91%；資產負債率65.68%，比上年同期增加2.46個百分點。
報告期末，錦江酒店的商譽爲118.31億元，上年同期爲115.58億元。在年報中，錦江酒店也提示，公司對盧浮集團、鉑濤集團、維也納酒店及WeHotel等股權的收購，以及盧浮集團對外收購，可能導致公司形成較大金額的商譽，如果盧浮集團、鉑濤集團、維也納酒店、WeHotel未營狀況持續惡化，則存在商譽減值的風險，從而對公司當期和未來收益造成不利影響。
原募投項目底價出讓
面對高企的債務和商譽，錦江酒店早在2013年就拋出了“輕資產化”戰略，相繼掛牌了華亭賓館、錦滄文華、錦贇、達華賓館、寧波錦波旅館以及天津、西安等地錦江之星的股權。
去年10月，錦江酒店發佈公告，宣佈擬在上海聯合產權交易所掛牌轉讓全資子公司時尚之旅酒店管理有限公司(以下簡稱“時尚之旅”)100%股權，該標的股權評估價值爲16.55億元，掛牌底價不低於經國資備案的評估價值。
據瞭解，時尚之旅爲錦江酒店全資子公司，擁有21家酒店物業，公司2022年營收爲1.67億元，淨利潤爲-201.79萬元；2023年上半年營收爲1.04億元，淨利潤爲1124.86萬元。錦江酒店表示，此次轉讓有利於進一步優化資源配置，提高資產盈利能力，提升主營業務經營能力和增強持續發展能力，符合公司輕資產發展戰略。
2024年3月，該股權公開掛牌，截至公告期結束共徵集到華安未來資產管理(上海)有限公司(代表“東方華安資產-錦江優質酒店期資產支持專項計劃”)1家符合受讓條件的意向受讓方，交易款爲16.55億元底價。
據瞭解，東方華安資產-錦江優質酒店期資產支持專項計劃源自資產支持證券-ABS東方華安資產-錦江優質酒店-10期資產支持專項計劃，該項目擬發行金額爲100億元，華安未來資產管理(上海)有限公司爲計劃管理人，錦江酒店爲原始權益人，於2024年3月5日獲得通過。
????目前，資產支持證券已成爲債券市場助力實體經濟盤活存量資產、拓寬企業直接融資渠道的重要工具，但由於錦江酒店此次掛牌轉讓的項目爲原募資項目的一部分，也引發了外界對於其“募資項目進展，而且將募資項目資產進行掛牌，以換取大量現金，有虛假募資之嫌”的質疑。
公告顯示，2021年，錦江酒店曾募資50億元，彼時擬34.79億元用於酒店裝修升級項目，所涉及酒店包括時尚之旅，其中時尚之旅截至2023年9月末使用3271.28萬元(其中未包含募集資金產生的銀行手續費用0.14萬元)。
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