这段历史值得我们去回顾，记商业石基信息地产近些年是这样在玩主题街区
2024-09-30 00:39:22 来源：倾延资
筆者受普林斯特聯合商學院(UNCP)之邀共同研究“主題商業街區的歷史演變“課題,研究後發現這是段值得我們去回顧的商業地產發展里程。近幾年,商業地產的井噴式發展及同質化的趨勢愈演愈烈,很多購物中心爲了加強體驗,把很多創新業態搬進了商場,其中創意街區受到各大開發商的青睞,激烈的市場競爭之下,商業地產項目各出奇招,推出的主題區種類之繁多、模式之豐富早已不在話下。
依託歷史文化底蘊,以某種文化體驗爲主題,通過文商旅融合,打造極富空間感、體驗感、互動感的主題情景街區正成爲一種全新的網紅文旅街區模式。主題街區設計對於一箇特色街區來說,非常關鍵,那我們就來看看開發商如何演變主題街區的這段短暫歷史:
自從2024年天津大悅城的騎鵝公社開業以來,業內對於主題街區的熱情一直很高漲,這段時間的確是主題街區的開始也是商業走向體驗式的雛形。相信行業內人士對這些項目並不陌生,當年這些也是曾經的“網紅打卡“地,這些比抖音、B站還早上幾年,少了幾分”街拍“的直播,多的是在微信朋友圈霸屏。在商業地產雛形期,多數項目是以獨特的空間和新穎的業態爲特色,更多的是在試探市場反應和接受度。
這段歷史持續了近3年時間,由於商業地產那時正進入高速週轉週期,同時進入存量資產改造的市場導向,很快出現了新的一批替代品把這些項目的市場地位及消費人羣進行了稀釋,主題商業街進入了發展的第二個週期,這個週期開業的項目明顯體現出較爲成熟的商業定位及精準的目標消費對象選擇,脫離了環境+業態的模式,轉向場景+營銷+商業模式的變革。
自2024年起,商業地產步入調整期,同時也迎來了主題商業街區發展的3.0時代。購物中心同質化競爭日益加劇,全場景思維似乎是個雙贏的破局方法。通過創造沉浸式空間,讓消費體驗有質的飛躍。體現在商業主題區上,一方面是公共區域的設計、主題裝置、音樂等硬件氛圍的打造。另一方面,則是對於品牌租戶的選擇,以及租戶店鋪形象、產品特色與主題區域的匹配度。這個階段的主題商業街區更突出故事性,吸引全年齡段的消費顧客。
現在看來,主題街區幾乎成爲購物中心必備的商業形態,幾乎“人手一箇,各個精彩,個性突出”。在與UNCP普林斯特商學院研究過程中,我們討論最多的就是主題街區打造的邏輯,如下簡單闡述:
從設計角度,基本涵蓋了2個維度:“新興生活方式場景滿足精神需求,打造垂直社羣”,通過融合多元業態,滿足“新生代”消費者重品質和體驗的需求。而隨着新中產、時尚年輕人、文藝青年等具有圈層色彩的詞語不斷湧現,年輕羣體正不斷細分化。購物中心通過深挖細分客羣需求,構建不同的主題空間,並加強內容運營,從而打入垂直社羣,爲項目帶來高粘性的年輕消費者。“文創場景有情懷、有故事的商業空間”,作爲購物中心的熱門選擇,文創場景類主題街區從“騎鵝公社”版的文創品牌集合地,漸漸升級爲文化與創意的演繹空間。其中,主打地域情懷、以故事化表達地方文化的主題街區受到許多購物中心的青睞,因其有利於與當地消費者在共同的文化基礎上,快速產生情感聯結,實現情感溢價。
作爲主題和客羣明確的體驗式商業空間,主題街區不僅是購物中心“客流發動機”,主題街區之於購物中心更像是一種推廣行爲,反映購物中心的性格和氣質,選準了主題,瞄準了目標客戶人羣,只能算是完成了第一步,如何用創新的語彙締造出獨特的魅力空間,則是給消費者更多的體驗、增加客戶粘性的關鍵。一箇好的主題街區一定是自成體系的,其中各個模塊共同配合,講述一箇故事。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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