600696资金流向房贷如何申请调整利率
2024-10-09 20:30:47 来源：倾延资
這篇文章給大家聊聊關於房貸如何申請調整利率，以及怎麼辦理房產利率變更對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
有房本怎麼調利率
已有房本的要調整利率，也就是要降低房貸利率，有以下幾個選擇：
1、轉爲公積金貸款
如果客戶以前申請的是商業貸款，那麼可以嘗試將商業貸款轉爲公積金貸款，目前五年期以上公積金首套房的房貸利率是3.1%，相較於商業貸款來說，公積金貸款利率確實有不小的優勢，轉爲公積金貸款可以有效降低房貸利率，減少房貸支出。
不過想要申請公積金貸款並不是一件簡單的事情，需要客戶的綜合條件滿足要求，因此客戶在轉爲公積金貸款以前可以先去諮詢當地的公積金中心，看看自己能不能辦理轉貸業務。
2、等待LPR降低
如果客戶的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，又不能轉公積金貸款的話，可以選擇等待LPR下調。當LPR的數值下調以後，客戶的房貸利率也會跟着做出調整，一般來說房貸利率變化日是每年的1月1號，客戶可以查看貸款合同進行確認。
不過LPR的變化是普通人預料不到的事情，所以選擇浮動利率的客戶對於房貸利率是漲還是跌需要保持一箇客觀的心態，不管利率如何變化，都要按約定還上貸款。
3、轉按揭貸款
在二手房買賣中，上家原先在銀行辦理過貸款，通過“轉按揭”的形式將貸款轉移給買房者。或者是借款人不變，直接換一家銀行按照當下房貸利率重新走一遍合同。不過這種情況比較少見，對於一些客戶來說想實現比較困難。
4、提前償還房貸
如果客戶手中有一些閒置資金，可以先提前償還部分房貸，在提前還貸的時候，客戶可以嘗試與銀行進行溝通，看看能不能重新簽訂貸款合同，這樣就有降低貸款利率的機會。就算最後不能重新簽訂貸款合同，也可以縮短貸款期限，減少貸款利息支出。
建設銀行怎麼申請房貸利率下調
建設銀行申請房貸有以下兩點：1、手機銀行：把建行手機銀行更新到新版本，登錄後進到“貸款”，打開“房貸利率轉換”菜單，可以見到兩種轉換方法，選擇“LPR+浮動利率”或“固定利率”，依據頁面的提示來操作辦理；
2、網上銀行：用網銀盾登錄個人網上銀行，通過“貸款服務”，進入“房貸利息轉換”，打開“查詢結果列表”菜單，查詢合乎辦理標準的貸款，若貸款辦理情況爲“未辦理”，可點一下“申請調節”選擇“LPR+浮動利率”或“固定利率”進行辦理。
怎麼辦理房產利率變更
1、營業網點辦理：住房貸款利率更換是可以直接去銀行營業網點辦理的，申請人可以帶上身份證、銀行卡、房產證和借款合同等相關資料，前去辦理貸款銀行的任一營業網點，進行住房貸款利率變更的辦理。
2、手機銀行辦理：用戶可以下載貸款銀行的手機銀行客戶端，在手機銀行上找到個人辦理的貸款，就可以看到房貸利率變換辦理，隨後根據提示進行房款利率更換的辦理即可。
房貸利率是浮動還是固定的
按揭貸款一般是以浮動利率爲基礎的，在一定的時間範圍內，會根據基準利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。而如果是商業貸款，那麼利率就會浮動，而且貸款也會有一箇重新定價的週期，每個月的利率都會按照最近的LPR報價計算出一箇基點，在下一週期執行。
房貸利率每年都會調整嗎
房貸利率是否會每年都進行調整，需要具體情況具體分析：
1、如果客戶辦理的房貸類型是商業貸款，合同約定執行浮動利率，而選擇的重定價週期爲一年的話，那房貸利率的確會每年一調整。等每年的重定價日(有1月1日和貸款發放日兩種選擇)一到，屆時就會按最新LPR報價(LPR是每月都會重新報價)算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。
2、如果客戶辦理的房貸類型是商業貸款，但合同約定執行固定利率的話，那房貸利率並不會每年一調整，無論簽訂合同後LPR如何變化，其利率都將按照合同約定的執行，一直保持固定不變。
3、如果客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，那房貸利率也不會每年都進行調整。大家需要注意，其執行的是央行貸款基準利率，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，屆時纔會在次年的1月1日起開始執行新利率，如果還款期限內央行貸款基準利率一直沒調整，那房貸利率自然也不會發生變化。
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