土地使用权什么时候入账（集团股份有限公司）

土地使用權是否記入無形資產

當對土地使用權正確地進行界定確認，分別在“固定資產—土地”和“無形資產—土地使用權”中單獨覈算。界定確認的標準：一是取得土地使用權的時間，看是在實施現行會計制度之前或之後;二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償的或是無償的。具體操作如下：不論實施現行會計制度前後，凡是屬於行政無償劃撥給事業單位的土地使用權，一律納入固定資產覈算，記入“固定資產—土地”科目;事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作爲固定資產覈算，記入“固定資產—土地”科目;事業單位在現行會計制度實施之後，因徵地而支付的補償費，雖然作爲固定資產覈算，但是不能單獨作爲土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建築物等附着物的價值內，記入“固定資產—房屋建築物”科目。事業單位在現行會計制度實施之後購得的土地使用權，應當作爲無形資產覈算，記入“無形資產—土地使用權”科目，進行無形資產覈算時將取得時所發生的一切支出，作爲土地使用權成本;事業單位在現行會計制度實施之後向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作爲無形資產進行覈算，記入“無形資產—土地使用權”科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬覈算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規定補繳的土地出讓金作爲無形資產入賬，記入“無形資產—土地使用權”科目。關於土地使用權轉無形資產的這件事情，主要是有些財務人員在覈算企業資產的時候，不清楚應該把土地使用權列爲固定資產還是無形資產。財會人員應該及時的關注一下國家出臺的一些會計制度，最新的會計制度中就要求把土地使用權計入企業的無形資產中。

請問土地使用權屬於無形資產，那它怎樣攤銷？

土地使用權攤銷一般使用平均年限法。具體攤銷方式如下：

1、無形資產（土地使用權），攤銷的年限應根據取得土地使用權合同規定使用年限，進行攤銷；

2、如果土地使用權無法確定使用年限，稅法規定按10年攤銷。

3、攤銷公式：年攤銷額=無形資產原值/攤銷年限、月攤銷額=年攤銷額/12

4、無形資產（土地使用權）當期入賬,應於當月記提累計攤銷，攤銷分錄爲：

（1）新會計準則，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：累計攤銷

（2）原企業會計制度，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：無形資產

擴展資料

《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目註釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）文件第八條規定，轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行爲。

本稅目的徵收範圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。

（一）轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行爲。

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行爲，不徵收營業稅。

土地租賃，不按本稅目徵稅。

（二）轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行爲。

（三）轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行爲。

（四）轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行爲。

（五）轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行爲。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

（六）轉讓商譽，是指轉讓商譽的使用權的行爲。

根據上述規定，結合問題所述情況，公司所持有的發電上網指標不屬於上述應徵收營業稅的無形資產範圍，不用繳納營業稅。同時也不屬於增值稅銷售貨物和提供應稅勞務，不用繳納增值稅。|

參考資料來源：中國政府法制信息網—《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》

企業取得土地使用權怎麼入賬

企業取得土地使用權的入賬一般分爲兩種、一種是計入到無形資產科目，其分錄爲，

借：無形資產—土地使用權，

貸：銀行存款等。

另外一種方式則是計入到長期待攤費用科目，

借：長期待攤費用—土地使用權，

貸：銀行存款等。

然後在使用期間內進行攤銷。

取得土地使用權如何入賬

如果是土地使用權計入無形資產

1、購入

借：無形資產－土地使用權

貸：銀行存款

2、攤銷

借：管理費用－無形資產攤銷

貸：累計攤銷－土地使用權

土地使用權（LandUseRights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二條

劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

第三條

劃撥土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

第四條

縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理監督檢查。

第五條

未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者爲公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建築物、其他附着物產權證明;

(四)依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

第七條

土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附着物轉移給他人的行爲。

原擁有土地使用權的一方稱爲轉讓人，接受土地使用權的一方稱爲受讓人。

第八條

土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。

（1）出售是指轉讓人以土地使用權作爲交易條件，取得一定收益的行爲。

（2）交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行爲。

（3）贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行爲。

第九條

土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附着物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行爲。

原擁用土地使用權的一方稱爲出租人，承擔土地使用權的一方稱爲承租人。

第十條

土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作爲按期清償債務的擔保的行爲。

原擁有土地使用權的一方稱爲抵押人，抵押債權人稱爲抵押權人。

擴展資料

土地使用權作爲非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估範圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業註冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

參考資料來源：百度百科——土地使用權

土地使用權什麼時候作爲無形資產?

一、土地使用權什麼時候作爲無形資產土地使用權一般情況下是按照無形資產覈算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。按固定資產覈算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分爲無形資產和固定資產覈算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作爲存貨來覈算。土地使用權一般是單獨做爲無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉爲投資性房地產。有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。二、土地使用權是記入無形資產嗎?當對土地使用權正確地進行界定確認，分別在“固定資產—土地”和“無形資產—土地使用權”中單獨覈算。界定確認的標準：一是取得土地使用權的時間，看是在實施現行會計制度之前或之後;二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償的或是無償的。具體操作如下：不論實施現行會計制度前後，凡是屬於行政無償劃撥給事業單位的土地使用權，一律納入固定資產覈算，記入“固定資產—土地”科目;事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作爲固定資產覈算，記入“固定資產—土地”科目;事業單位在現行會計制度實施之後，因徵地而支付的補償費，雖然作爲固定資產覈算，但是不能單獨作爲土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建築物等附着物的價值內，記入“固定資產—房屋建築物”科目。事業單位在現行會計制度實施之後購得的土地使用權，應當作爲無形資產覈算，記入“無形資產—土地使用權”科目，進行無形資產覈算時將取得時所發生的一切支出，作爲土地使用權成本;事業單位在現行會計制度實施之後向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作爲無形資產進行覈算，記入“無形資產—土地使用權”科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬覈算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規定補繳的土地出讓金作爲無形資產入賬，記入“無形資產—土地使用權”科目。三、無形資產的確認無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;作爲無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因爲資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認爲企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認爲無形資產。無形資產(IntangibleAssets)是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因爲它們沒有物質實體，而是表現爲某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱爲無形資產。在無形資產和固定資產的劃分中，固定資產屬於實際性的金額存在，無形資產的認定應當與無形資產有關的經濟利益流入企業，並且能夠可靠地計量，包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權以及商標權等資產。無形資產的使用在一定程度上是具有很大的作用的。

購入土地如何入賬？

1、不管是契稅還是什麼稅，都必須連同購買的價值一起計入到固定資產。企業取得土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認爲無形資產。

2、攤銷：土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作爲無形資產進行覈算。如果房地產開發企業取得的土地使用權是用於建造對外出售的房屋建築物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建築物成本。

拓展資料：

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

（一）以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權

A.土地招標

招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發佈招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行爲。

B.土地拍賣

拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行爲。

C.土地掛牌

掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發佈掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行爲。

參考資料：百度百科--土地使用權