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2024-10-18 02:13:20 来源：倾延资
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成都房貸利率又上調，首套6.5%，二套6.8%！如何熬過房貸壓力
簡要回答：
①成都購房者是真的難，“房還沒買到，房貸又上調”。
②記住，做政策的見證者不重要，做政策的受益者才重要。
③如果你是普通人還貸壓力大，不妨轉貸減輕還款壓力！
④如果你是二手房房東，家裏又做點小生意，不妨通過轉貸爲自己節約現金流。
⑤如果你是限售房東，不知道如何變現，不妨通過抵押把不動產變成自己的現金流。
你們認爲呢！
成都貸款買房利息怎樣能降到最低
貸款省利息，其實還是與自身情況有關，不同貸款方式的規定不太一樣，而且和賣方的情況也是息息相關的。不過如果是純比較的話，還是可以排個序的。貸款方式優先級：公積金>組合貸>商貸，
還款方式優先級：等額本金>等額本息
以100萬貸款爲例：公積金貸款：5年以上貸款基準利率3.25%，成都公積金最高貸款70萬，還款期限25年，月供3411元，共計產生利息323364元，另外30萬需自行解決。組合貸：公積金部分仍是最高貸70萬，利息及月供同上。其餘30萬可以使用商業貸款，目前商貸基準利率4.9%，以此計算，貸款25年，月供1736元，產生利息220901元。公+商，共計月供5147元，利息544265元。商貸：100萬元商貸，25年還款期，以基準利率4.9%計算，月供5788元，總利息736336元。以上三種方式都是常見貸款方式，公積金利息最低，但額度也是最低，如果首付足夠，是最優的選擇。商貸利率最高，貸款額度同樣也是最高，如果首付較少，可以選擇商貸。組合貸是兩者的結合，即享受了公積金的低利率，也享受了商貸的高額度，但由於需要辦理兩次批貸手續，會大大延長辦理時間，有些時候賣方不一定允許這樣去做。
至於還款方式，以商貸方式舉例：等額本金利息相對較少，但前期月供較高，貸100萬，25年還款，第一個月月供7417元，以後逐月減少14元，利息總計614542元。如還款能力強，可以選擇。等額本息利息相對較多，每期還款金額相同，同樣貸100萬，25年還款，每月還款5788元，除非基準利率變化，否則一直都是這個數值，利息總計736336元，相比等額本金多了121794元。適合於前期還款能力較弱的客戶。
綜上，不管選擇哪種方式都要根據自己的情況進行選擇，公積金的繳存年限，家庭人口數量，商貸的收入證明、徵信等情況都會直接關係到貸款的額度。同時，貸款也受房子年限的影響，不是所有的房子都能貸到25年，像一些特別老的房子銀行可能會拒貸縮短貸款時間，您辦理貸款時還是要提前瞭解好情況。成都2021年二套購房政策
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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