宁沪高速股吧房抵押贷款有哪些条件
2024-10-10 19:33:56 来源：倾延资
大家好，關於房抵押貸款有哪些條件很多朋友都還不太明白，不過沒關係，因爲今天小編就來爲大家分享關於關於買房，房子抵押貸款你瞭解多少的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
房產抵押貸款流程是怎樣的
一、房地產抵押貸款的基本流程
1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行諮詢辦理條件以及該準備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要準備資料。
2、提交基本資料
1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般爲貿易合同等）擬抵押房產的房產證等‘，提交資料時，還需面籤徵信授權書，填寫貸款申請書；
2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面籤借款申請書或授信申請書等。
3、銀行受理調查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段爲銀行內部程序，作爲貸款申請人主動配合銀行即可。
4、業務獲批，面籤借款合同，辦理抵押登記。
經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會籤署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面籤相關合同；如果抵押的房產爲出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。
簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如爲共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；
2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。
攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般爲3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。
有些銀行爲加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。
5、銀行放款
放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同。
二、辦理抵押貸款的有關費用處理
辦理抵押貸款時，銀行會對抵押的房產進行評估，會產生押品評估費；辦理抵押登記時會有抵押登記費，住宅一件收費標準爲80，非住宅收費標準爲550,；還有些銀行會要求辦理保險，對合同進行公證，這些都會產生費用。切記，這些費用都是由銀行承擔，如果銀行讓你承擔的話，可以向當地監管部門投訴。
希望以上回覆能夠幫助到你！
關於買房，房子抵押貸款你瞭解多少
你好，購買房子屬於大額消費，直接全款夠買的也有，但絕大部分客戶購買房子時都會涉及到貸款這一方面。
首先，對於新房來講，購買房產需要先和開發商簽訂《商品房買賣合同》，然後準備好貸款資料去所合作的銀行簽訂銀行貸款合同(也就是常說的面籤)。銀行審批過後，客戶需要去當地的不動產做房產抵押。然後就是銀行放款。
對於二手房來講，需要先和賣方簽訂房屋居間合同，然後向銀行申請房屋貸款，買賣雙方去房產管理局進行房產過戶，過戶之後由買房去進行房屋抵押。最終銀行放款。
各地的房子抵押貸款雖有所差別，但大體流程是相同的。全款土豪可以略過[大笑][大笑][大笑]
房抵押貸款有哪些條件和關於買房，房子抵押貸款你瞭解多少的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！
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