5月全国卖地收入同比增逾5成！这三城过百亿[600303股票]
2024-01-28 23:26:19 来源：倾延资
调控高压未能影响5月土地买卖市场回暖。我国指数研讨院最新数据显现，虽然4月全国土地供给和成交量均有显着下滑，但5月份土地全体供求量已止跌回升：全国300个城市共推出土地面积10431万平方米，环比添加11%，同比添加30%；土地出让金总额为3141亿元，环比添加14%，同比添加54%。
其间，二三线热门城市开端成为土地市场的主力。据我国指数研讨院发布的数据，5月全国土地出让金前20的城市中，二线要点城市占10席，三线要点城市占9席，一线城市仅上海入围。其间杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿。
一线城市土地供给面积环比缩水过半
5月全国土地供给量止跌回升，同比上一年增三成。我国指数研讨院数据显现，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比添加11%，同比添加30%；推出土地2373宗，环比添加15%，同比添加16%。但一二三线城市存在巨大分解，其间一线城市土地供给面积环比削减51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。
成交方面，当月全国300个城市土地成交量环比添加两成，同比增逾四成，但一二线城市成交量环比均降，而三线城市环比大涨逾四成。
在宅地方面，这一分解表现得相同显着。2018年5月，全国300个城市住所类用地推出面积环比添加10%，成交面积环比添加18%。但就我国指数研讨院监测的10个要点城市而言，宅地供求量却环比走低：一线城市中仅上海有宅地供给及成交，成交量环比削减逾七成；杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个要点二线城市宅地供给总量削减近三成，成交量较上月微降。
杭州、南京、重庆土地出让金过百亿
土地供给量与成交量全体升温的一起，土地出让金也呈现了大幅上涨。据我国指数研讨院发布的数据，5月，全国300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比添加14%，同比添加54%。
在一线城市颓势不改的情况下，二三线城市土地买卖炽热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中，一线城市土地市场买卖遇冷，仅上海一城入围榜单；二线要点城市共入围榜单10席，其间杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；此外，长沙土地出让金虽未过百亿大关，但同比上涨微弱，增幅为1998%。三四线城市因接受要点城市外溢需求，土地市场热度提高，共入围榜单9席。
不过，成交楼面均价并未呈现显着涨幅。5月，全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米，环比微增0.1%，同比添加3%；其间住所类用地成交楼面均价为3946元/平方米，环比添加4%，同比削减4%。
宅地溢价率同比下降逾三成
5月土地市场的另一特色，则是调控按捺下的土地溢价率继续下降。
我国指数研讨院的数据显现，5月全国300个城市土地均匀溢价率为29%，较上一年同期下降20个百分点，连续了本年第一季度以来的下降趋势；其间住所类用地均匀溢价率为31%，较上一年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势，其间一线城市本月成交地块均为底价出让，均匀溢价率为0%。
关于土地溢价率下降的现象，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向中新经纬客户端(微信大众号：jwview)表明，这很大程度上是因为土地方面的确有管控。地方政府会经过配建等方法来遏止高价地出让的现象，而房企拿地的资金也遭到束缚，拿地战略愈加理性。
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