大动作！新和成股票全国住房信息联，影响有多大？

本文来自微信大众号国民经略，作者凯风君。

全国住所信息总算要全面联网了。

近来，住建部印发告诉，要求全面收集楼盘信息，完成网签即时存案，推动房子网签存案系统全国联网，推动全国“一张网”建造。 据了解，全国有150个要点城市被归入推动房子网签存案联网工作规模之内。其间，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等要点城市房子网签存案系统现已完成全国联网。 现在，我国现已完成住所贷款全国联网、不动产一致挂号、住所信息联网，这一次推出的网签全国联网可谓最终一环，自此住所买卖悉数归入国家监控系统之中。 这意味着什么? 其一，网签即时存案，住所网签联网，开发商的炒作游戏玩不转了。

“千万豪宅秒光”、 “富豪们戴口罩排队抢房子”、“20分钟800多套房悉数售罄”……这几年，不管房价是涨是跌、商场是冷是热，这类音讯总是不绝于耳，为楼市炒作添枝加叶。 这背面正是网签滞后、监管不完善所造成的。要知道，房子只要通过网签，方能确定房源。至于有多少人现场排队，有多少人签定了购房合同，都不是要害。 终究，雇人排队一天也花不了多少钱，而有没有签定购房合同，谁在签定购房合同，合同最终会不会汗马功劳，都存在相当大的操作空间，这就为炒作供给了或许。

依据新规，购房者签定合同后，需求即时网签存案。一旦即时网签存案，出售数据都将一望而知，所谓“抢购一空”的炒作游戏就将行不通了。

其二，不管是购房者仍是卖房者，钻空子的空间均受到限制：既减少了“一房多卖”的或许，也让炒房者的抬价游戏失掉操作空间。 长期以来，不管新房仍是二手房，有没有即时进行网签存案确定， “一房多卖“的现象屡禁不绝。 一起，在楼市上行期，一些炒房者先是抢占房源，随后以高价卖出所谓的“购房资历”，以加价更名的方法从中渔利，茶水费、走后门层出不穷，让楼市炒作肆无忌惮。 假如签定购房合同之后有必要即时存案，那么这些问题将会方便的解决。 此外，曩昔因为网签信息和住所信息在各地区之间存在信息壁垒，许多城市的“认房又认贷”只能确定本地有无房源，而房贷则要看全国有无房贷。 假如网签和住所信息全都能联网，“认房又认贷”或许会拓宽其掩盖规模，楼市调控将会愈加精准。

其三，全国住所信息联网，楼市家底将会一览无余，这为精准调控、一城一策供给或许。 未来要进行联网的不只是住所信息、网签信息，不只是住建部分一个部分的工作，还包含与公安、财务、税务等部分的联网，大数据悉数打通之后，对房产的监管将会愈加详尽。 一起，跟着不动产一致挂号、网签信息联网、房贷信息联网的推动，全国房地产有多少家底，全国终究有多少房子，多套房的份额有多少，到底有多少房子空置，也将一望而知。 换言之，在国家眼里，你的房子是彻底通明的。 这就带来两个直接影响：

一是“以人查房”现已变成实际。尽管“以人查房”不会面向一切人敞开，但至少在相关监管部分那里，这些信息将会一望而知，这对部分公职人员的影响可想而知。 二是为楼市精准调控供给或许，也为“一城一策”制作更多幻想空间，相同也为房地产税的到来做好预备。 其四，开征房地产税在技能上已无妨碍，仅有的悬念是时刻。 房地产税想要顺畅开征，不动产一致挂号、70年产权续期、全国住所信息联网是根本条件。现在，这些条件现已悉数具有。 早在2018年，全国不动产一致挂号就已落地，而全国住所信息联网现已掩盖到从网签、房贷到买卖的一切层面，住所70年土地产权可主动续期也已成为国家一致。

一起，据《央行陈述泄漏多少玄机》一文，我国乡镇居民家庭的住所具有率为96.0%，有一套住所的家庭占比为58.4%，有两套住所的占比为31.0%，有三套及以上住所的占比为10.5%，户均具有住所1.5套。 因而，开征房地产税，根本不再存在技能上的妨碍，也有必定的民意基础。至于何时开征、怎么开征，则要视楼市大环境与经济大环境而定。 终究，房地产税牵一发而动全身，既关乎技能，也关乎经济，更关乎社会心情。能否遏止投机炒房，能否下降房价，更是备受重视。 明显，楼市假如不稳，房地产税不会简单开征，不然简单导致商场呈现剧烈动摇。反之同理。 当然，依照此前财务部有关负责人提出的“立法先行、充沛授权、分步推动”的十二字政策，房产税不会一刀切，也不会在一切城市同步推动。 可以说，房地产税的推出是大概率事情，但房地产税落地，还需求必定时刻。

（修改：罗兰）