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【BT金融剖析师】数据中心Digital Realty开展迅猛，剖析师称系数字化大潮推进

在曩昔的几年里，商场对数据中心的爱好飙升，导致财物办理公司大举收买数据中心REITs（不动产出资信任基金）。出资者所了解的CyrusOne、CoreSite Realty和QTS Realty Trust，在2021年至2022年期间，分别被KKR、American Tower和黑石的子公司私有化。现在，仍有两个数据中心REITs依然揭露上市——分别是Equinix和Digital Realty。当然还有规划较小的DigitalBridge。在Equinix和Digital Realty中，后者看起来是更好的挑选，我将在本文中剖析原因。

Equinix和Digital Realty也会被收买吗？我不这么以为。这两家公司的市值分别为606亿美元和294亿美元，在其时流动性缺乏的商场环境下，这两家公司的规划或许太大了，任何公司都无法将其私有化。尽管如此，财物办理公司对其的浓厚爱好应该证明，数据中心REITs依然是极具吸引力的财物。

为什么Equinix和Digital Realty是高质量出资呢？

日益依靠数据中心

由于人们的活动对数据和互联网的依靠日益添加，数据中心REITs变得越来越有吸引力。这些催化剂正在推进对数据中心的需求，而数据中心关于存储、处理和办理很多数据至关重要。

跟着云核算和其他需求数据存储和处理的技能解决方案变得越来越重要，这种趋势或许在未来持续下去。

此外，由于其在许多其他要害根底设施体系(如交通、动力、医疗保健和电信)的运营中发挥重要作用，该范畴REITs在晦气经济时期面临有限的危险。举个比如来说，一家封闭的公司更有或许先封闭其总部办公室，然后才考虑抛弃对存储一切要害数据的数据中心的拜访权。

安稳的现金流

Equinix的加权均匀剩下租期为14年，而Digital Realty的等效方针为5年。

经过与客户签定这样的长时间合同，数据中心REITs享有安稳的现金流来历。在这方面，这使得数据中心比零售、商业或住所物业更具吸引力。可猜测的现金流也有助于减轻经济阑珊的影响，这应该能确保数据中心REITs在潜在的阑珊中坚持弹性，即使其增加率放缓。

现金流多样化，可扩展性高

数据中心REITs从几个来历发生现金流，如保管和云服务等。一同，每个数据中心能够承载多个租户。例如，Digital Realty的多租户数据中心容量在要害方位具有超越17万个穿插衔接，尽管它只要300多个数据中心。经过多个服务和完结客户多样化，数据中心的危险下降，可扩展性进步。

关于数据中心可扩展性的另一个值得注意的当地是，大多数数据中心都是以模块化方法规划的，这意味着能够经过添加额定的组件轻松地进行扩展。例如，一个数据中心能够在其财物中添加新的服务器或存储体系，以满意客户的需求，而无需额定的尽力。

剖析师观念：值得买入吗？

再来看看华尔街对Equinix的观点，依据曩昔三个月取得的13个买入和5个持有评级，该股取得了“适度买入”的共同评级。Equinix的均匀方针价为746.61美元，这意味着该股较其时水平的上涨潜力为14%。

与此一同，剖析师猜测Digital Realty的上涨潜力更强，在曩昔三个月里，该股取得的共同评级也是“适度买入”，这是依据6个买入，5个持有和1个卖出评级得出的。该股119.25美元的均匀方针价意味着Digital Realty较其时水平有18.9%的上涨潜力。

定论：Digital Realty或许是更好的挑选

由于2023年商场的不确定性或许持续存在，出资者能够从Equinix股票和Digital Realty股票的固有质量中获益。面临日益添加的不确定性，它们不只将持续发生微弱的现金流，并且作为REITs，出资者也应该持续享用微弱的股息。但非要二选一的话，我以为Digital Realty股票更具出资优势。

该股票的收益率为4.9%，依据对其2022财年的猜测，Digital Realty合理的远期价格/FFO比率约为15倍。假如本年该股估值进一步紧缩，这应该也能转化为一个安稳的安全边沿。Equinix的状况就不相同了，该股的市盈率为32倍，收益率仅为1.9%。

而为什么商场乐意以两倍的价格购买Equinix的股票呢？我以为这是由于该公司巨大的规划或许会在未来几年完结跨数据中心的多重协同效应，这或许会带来比例增加。

作者：Nikolaos Sismanis

【BT财经温馨提示】本文章仅供参阅，不构成出资主张。出资者不该将本陈述作为作出出资决策的仅有参阅要素，亦不该以为本陈述能够替代自己的判别。

信任公司变身“开发商”——接盘侠！

信任组织收买地产项目——全盘接纳项目的股权和办理权，成为当下信任组织化解地产信任项目的方法之一！

在处置违约项目危险中，不同信任组织采纳的方法纷歧——有的变身成为了“开发商”，有的公司直接躺平，也有的信任公司与房企在债款化解上堕入僵局，交流阻滞！

五矿信任和光大信任 变身“开发商”各自接盘恒大2项目，这是处置地产危险项目方法之一，也是无法之举，并且能吃下单个、多个地产项目的信任公司 真实少之又少（一般项目正常出售后，信任组织持有的股权由原股东进行回购，信任资金会安全退出，信任组织接盘开发商项目的状况较少）

其一，房企出险后，一般已无法靠本身资金实力或再融资进行开发事宜，信任公司唯有完结剩下工程，确保交房，之后信任公司才干拿到预售资金监管账户里的钱，终究完结出资人的本息兑付；

其二，以恒大项目为例，信任公司把悉数股权拿到手里，全体操控项目公司的章证照和现金流，也能进一步从出险房企的财物中彻底剥离出来，关于项目真实的出售去化 有着决定性的影响！

但此举 仍有极大危险——若项现在期资金已被抽走、工程款存在未付款，项目或许已出入失衡，那项目终究的出售资金能否掩盖开发出资和告贷本息便是不知道之数！

也有信任公司 吃进出险项目后，寻求与AMC组织协作，或与有实力的城投公司加强协作以确保交楼，拿到出售资金！

2022年地产信任出资性价比　下滑显着，出资需谨慎！

现在已有多家国央企金控途径暂停了地产事务，并将展业方向调整到了新动力、城市更新、环保等方向。简而言之，新基建不失为一大出资方向！#财经##信任##信任者#

#复星方案63亿收买上海外滩金融中心一半股权# 【63.42亿元！#郭广昌拿下上海外滩金融中心# ，潘石屹12年前曾参加抢夺】3月21日晚间，复星世界有限公司（以下简称复星世界）公告称，方案以63.42亿元的价值收买中融信任持有的外滩金融中心（BFC）50%股权。物业估值陈述显现，到2021年12月31日，BFC物业的价值约为230.78亿元。

依据公告，方针公司复星外滩现在由复星世界和中融信任各持股50%，复星外滩持有的仅有物业是BFC物业。买卖完结后，复星世界将直接具有方针公司100%股权，然后打造更契合本集团生态的商业综合体项目。

看似短短的公告，背面却是一场阅历了12年的本钱比赛，复兴世界董事长郭广昌也终究笑到了最终。

关于外滩8-1地块，郭广昌一向有着难解的心结。要知道，正是这个从前的全国“地王”项目，简直搅动了半个上海房地产商场，也见证了地产大佬们的起起落落。

比照2011年SOHO我国宣告的40亿元收买股权金额，现在复星63.42亿元的价格并不算高。阅历了10余年，上海外滩金融中心50%股权的增值起伏并不夸大，这也是当年复星为何挑选撤诉的重要原因地点。（贝塔）63.42亿元！郭广昌拿下上海外滩金融中心，潘石屹12年前曾参加抢夺 | 每经网

我是遵义市播州区国有财物出资运营（集团）有限责任公司的一名债权人，今来投诉该公司不实行偿债责任，严峻危害债权人合法权益的行为。

一、基本状况如下：2017年11月，**世界信任股份有限公司（以下简称中江信任）建立《**世界金鹤432号遵义市播州区国有财物出资运营（集团）有限责任公司借款调集资金信任方案》，共募集了5期，总规划3个亿，期限2年。融资方：遵义市播州区国有财物出资运营（集团）有限责任公司，担保方：遵义市平和出资建造有限责任公司和遵义播州区城市建造出资运营有限公司。后雪松世界信任股份有限公司（以下简称雪松信任）收买了**信任，承接了原**信任发行的一切信任产品。金鹤432号最终一期于2019年12月到期，到期后产品融资方没有按约偿还本金，构成违约。后经雪松信任和债权人不断催收，至2021年3月连续偿还50.33%的本金和部分利息，尔后再未偿还任何本息。雪松信任和很多出资人虽屡次向融资方催收拖欠本息，但融资方对债权人的合理诉求一直置之脑后，至今2年多都无所作为，不只没再偿还一分钱本息，也没有出台并施行任何可行的解决方案，担保方也未实行担保责任，彻底无视并严峻侵害了出资人的合法权益，事实上已形成广阔出资者巨大丢失，部分债权人日子因而堕入了窘迫。

【观世界之趋势】冷链科技“随风起” 商场空间“尚可期”

本文以世界冷链立异的商业模式与相关情报为根底，旨在为读者供给更广大的物流视界。

全球名列前茅的温控工业不动产出资信任公司Lineage Logistics（简称“Lineage”）开端跨过大西洋张狂收买。2021年6月初宣告收买西欧抢先的物流供货商Kloosterboer Group，一家集温控贮存、物流和附加服务的整合途径，在荷兰、法国、德国、南非和加拿大具有11个库房，总容量640万立方米，79万个托盘位，此次收买是Lineage为完结成为世界上最具影响力温控物流公司的愿景迈出的重要一步。一周后，Lineage再次反击，宣告收买丹麦Claus S?rensen集团的冷库事务，该集团在丹麦运营9个冷库，总容量超越80万立方米，挨近首要渔港和食物出产工厂。

五矿信任爆雷其实早有暗示。

本年年初1月五矿信任经过“承债式收买”的方法受让恒大旗下昆明恒拓置业、佛山市顺德区盈沁房地产的悉数股权及办理权；后又于2月16日接下佛山恒大大良项目。

一个搞信任的去接盘爆雷的房地产公司的项目，仍是“承债式收买”，只能阐明一个问题，便是大笔资金已深陷其间，万不得已接了烂摊子，要不然就会立刻彻底丢失。

恒大在爆雷前现已竭尽所能把一切或许的途径都借了一个遍，而信任是不或许像银行那样把握较为优质和确保的抵押物，只能拿到一些“股权”、“办理权”之类的。

值得注意的是另一个其时和五矿信任一同接盘的“光大信任”，看起来也是要凶多吉少了。