全601818光大银行球今热点：为什么香港没有烂尾楼
2023-07-17 06:45:48 来源：盛楚鉫鉅网
原创：楼癫
来历：挑个房
最近各地地产问题愈演愈烈。
(材料图片仅供参考)
气愤之余，不由让人考虑。
内地的期房准则源自香港，为什么人家那儿。
就几乎没有烂尾的状况呈现呢？
作为深港两地家庭，楼癫刚好有时机接触到。
两头看似相同，又有所不同的买房流程和准则。
作为购房者，在两头买期房最大的差异，其实只要两点。
一是资金监管方不相同。
内地是银行和相关部分担任，而在香港是律师楼。
内地的首付，是交到开发商的银行监管账户。
由银行和相关部分，依据施工进度，操控监管账号里资金的开释。
但是在香港，除了5%的订金是直接交给开发商的。
剩余的首付，都是交给开发商律师楼的信任户口。
开发商需先付款给修建商完结必定工序。
获得修建师证明书后，才可请求在信任户口取回修建费。
保证买家的订金，是用来付出修建费。
这个信任户口的效果，就类似于咱们这边的付出宝。
二是在香港买期房，在未交房之前是不需求请求按揭和月供的。
换句话说，交楼前，银行也是不会介入按揭事务。
只要在临近交楼前，购房者才需求去找银行请求按揭。
也便是说，银行并不会承当交不了楼的危险。
银行参加的时分，房子现已盖完了。
所以从两头准则和流程的比照，就可以看出来。
内地之所以呈现这么多烂尾楼，首要是因为权责不明晰。
国内银行在比较前期就介入。
把握监管账户资金开释权力的，是银行和相关行政部分。
但是承当危险的又首要是购房者。
且不可无责退房退首付，归于终身职责制。
也便是不论房子能不能准时按点交出来，购房者的月供都少不了。
所以，已然风雨无阻都能收到钱。
那银行怎样会有动力和职责，去卡着开发商的资金呢。
究竟开发商其实都是银行的大客户。
开罪了他们，银行下个月的成绩或许就完不成。
那是不是有必要像香港那样，跳开银行由律师楼去操作监管资金呢。
不同的经济环境，合适不同的经济准则。
事实上，香港也产生过律师楼违规移用监管资金的事情。
但是香港商业和法律准则健全，且处分十分苛刻，所以很少产生。
但是考虑国内良莠不齐的律师水平缓本质。
以及建设项目资金监管的事务，基本上是由银行来运作的常规。
在国内全面推行律师资金监管准则，暂时还不实际。
并且，彻底以现房方式来出售楼盘，也不实际。
那咱们就要考虑下，怎样能在不动大手术的状况下处理这个问题。
其实不论谁监管，都有必定的违规危险，关键是要权责一致。
所以整个流程其实只需求调整一步。
比如像香港相同，规则“不交楼前，不必月供”。
这么做，道理其实也很简单。
已然在国内银行介入的早，那就从一开端就承当这份危险。
假如银行自己早就知道。
一旦烂尾，这套房子中有大部分的危险都是由自己去承当。
那他比任何人，都介意楼盘的施工进度。
比老百姓更有信息优势，也更有动力去操控监管资金的开释。
所以，只需求这么一小步调整就好。
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