[安信证劵]买一套房送一套房？川系房企德商集团年底抢收 前9月大本营销售腰斩
2023-09-10 06:39:20 来源：盛楚鉫鉅网
年末抢收战中，川系房企德商集团放出“买一送一”的大招。其官方微信大众号发文称，11月22日至12月25日期间，购买德商全国指定房源，送一套建面约38平方米的普洱那柯里温泉休假房。
不过，年代财经了解到，清晰可享受“买一送一”优惠的仅有成都德商·崇江天悦和武汉德商·光谷洺悦天玺两个项目，且前者送的仅仅一年运用权。参加促销活动的其他楼盘推出的仍是首付分期、送车位、家电或装饰礼包等惯例优惠。
所赠房源来自那柯里德商世界康养休假区。关于德商而言，这个项目具有多重含义：首个收买项目、进入云南首个项目、国内首个康旅项目。而跟着文旅地产降温，该项目被列入搭送名单，或不只仅出于年末抢收的需求。
又见“买一送一”促销
那柯里德商世界康养休假区坐落云南省普洱市宁普县，产品包含洋房平和墅量种产品。德商官方小程序“德房宝”信息显现，在售户型有三类，分别是建面38平方米和48平方米的一居室、68平方米和80平方米的二居室，以及110平方米和120平方米的三居室。项目单价约7500—13000元/平方米，38平方米的一居室总价约27万元/套。
曾在该项目从事出售作业的王禹(化名)对年代财经称，38平方米的一居室全屋没有任何间隔，是个有外阳台、独立卫浴、开放式厨房、客餐厅一体的开间，买家根本是侨居客户。“客户根本来自川渝区域，其他省市的很少，由于没有做太广泛的宣扬。”
此次促销中，与普洱市有航程约2小时直飞航班的德商大本营成都也是重要方针地，“普洱是最适合成都人的康养侨居目的地”“随时趣耍普洱的双城日子”等宣扬语便针对成都。
不过，享有“买一送一”优惠的成都项目仅有德商·崇江天悦，且送的是上述38平方米休假房的一年运用权。该项目出售人员刘航(化名)对年代财经称，那柯里项目2023年交房，赠送房源为全新精装饰，崇江天悦买家去普洱休假、旅行时可免费运用。“房源运用后怎样处理，云南公司会考虑，但必定保证给客户一次满足的购房和住宅体会。”
当之无愧享有“买一套送一套”优惠的项目，是坐落武汉东湖新技术开发区的德商·光谷洺悦天玺。年代财经以购房者身份致电了售楼部，出售人员徐思(化名)称，项目单价在每平方米2.6万元到2.9万元之间，原价购买才可享受“买一送一”优惠。“还不如买咱们现在推出的特价房，最低单价仅2.4万元/平方米，还含3500元/平方米的装饰。”他转而推介到。
在房地产职业，“买一送一”并不罕见，龙头房企也曾推出过，如云南保利在2021年“双十一”期间推出“再来一套”活动，即购买云南保利一切项目的指定房源，均再送一套商场价30万元左右的昆明巫家坝保利天边的公寓或商铺。
不过，更多的“买一送一”活动并非“送一套”的概念。参加此次促销的德商项目共6个，散布在成都、武汉、常州、中山四个城市。除崇江天悦、光谷洺悦天玺外，电建德商·泷悦天玺、德商·中山樾玺等四个楼盘赠送的则是车位、家电或装饰大礼包、普洱双飞双人游等。
“买一送一”活动更多是为项目引流，年代财经致电崇江天悦、光谷洺悦天玺售楼部时，出售人员也更倾向于介绍楼盘状况，对赠送内容则语焉不详，称“需求现场详谈”。
值得一提的是，近两年，云南文旅地产出现下行态势。某大型文旅房企云南区域作业多年的赵前(化名)对年代财经称，“2018年左右，云南多地跟风开发文旅项目，普洱市也在彼时火过一阵，但感觉这两年没什么动态了。”
此外，与大理、版纳等不同，普洱不是全国闻名的旅行目的地，没有很强的旅行资源、巨大的旅行人次，配套也略微落后，所以文旅地产商场比较一般，在存量大且当时商场欠好的状况下，去化有难度。赵前称，这大概是部分项目赠送、促销的原因。
大跨步开展后，旗下楼盘推迟交给
德商集团前身为创立于1999年的“成都华诚信息产业有限公司”，现在有德商置业、德商文商旅、德商产投服务、德商本钱、昌鸿建造等五大事务板块。它从2007年开端进入房地产开发，德商置业为其地产事务渠道。
2017年开端，德商敞开大跨步开展的前奏，不只拟定了2020年上市的规划，还高调在土地商场上拿地，先是以149%的溢价率进入中山拿地，后又在成都连续拿下高新中和、三圣乡两宗地块。
跟跟着土地商场的进击，德商置业也一改以往数年发动一个项目的缓慢节奏。仅在成都，德商便在2018年连开了御璟天骄、柚子公寓、锦江天玺、学府天骄等四个项目，同年还发动了广东中山德商·樾玺和德商·那柯里世界旅行休假区。
2019年，德商又发动了昆明的德商·天域、常州的德商·遥光辰苑、乌镇的德商·熙悦花苑等项目，以及成都的德商·国宾锦麟天玺、德商·麓湖熙华天玺、温江天骄城项目。
大跨步开展的这几年，德商在大本营成都的商场出售额也大幅增加，乃至与万科、保利、龙湖等全国龙头房企并肩。克而瑞发布的2019年上半年成都房企出售额数据显现，德商集团出售额超越36.68亿，位列TOP10榜单第10名，这一成绩较2018年同期大增119.64%。中指研究院数据显现，2020年全年，德商集团在成都的出售额达178.6亿元，在成都房企中排第六。
突然加快离不开资金支撑，除了傍上信任和资管公司，德商还借力同行，经过协作操盘扩展规划，其相继引进的协作伙伴有新期望、朗诗、把戏年、旭辉、杰出、石榴、新城控股、佳兆业等。
不过，跟着部分协作伙伴堕入流动性危机，德商也难独善其身，旗下多个楼盘曾传出罢工或推迟交给的风闻。
如本年4月末，四川天府新区公园城市建造局在回复业主投诉时称，因总包单位与开发企业合同纠纷，碧云天骄暂未复工，该项目由德商与把戏年协作开发。本年8月，德商朗诗麓湖熙华天玺业主亦在“问政四川”投诉称，合同规定2022年6月28日交给，但直到8月25日尚无任何音讯，楼盘还存在严峻质量问题。
德商的出售规划也一起大幅下降，中指研究院数据显现，本年1-9月，德商在成都完成61亿元出售成绩，与去年同期的122.3亿元比较，现已腰斩。
（文章来历：年代财经）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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