今小康转债天的地产乱象，你们信泽平志强，我只信刘鹤！

本文来自“米宅米宅（ID：mizhaimizhai）”微信大众号，作者为“十一侠”。本文仅供出资者参阅，不代表财经观念。

一

又到年底了。

依照常规，这个时分正是各路专家轮番上场，猜测2018的扮演时间。

所以，这两天最火的一件事，是坚持房价永久涨的任志强，和刚刚1500万年薪参加恒大的任泽平之间，关于房价的背面逻辑争了起来。

任泽平：长时间看人口，中期看土地，短期看金融。

任志强：长时间看方针，中期看方针，短期看方针。

任泽平是个搞研讨的，注定是需求依据数据、周期等等找出经济运转的内涵规则，用这些规则来推演未来轨道，做预判。

可是，看过了任志强的讲话后，真的感觉这天现已聊死了，房地产还研讨个屁啊。你要研讨涨跌周期，对不住没有周期，只要方针；你要研讨背面的逻辑，对不住，没有逻辑，只要方针。

咱们来看一个数据：

华夏地产研讨中心计算数据显现：截止到12月13日，年内约有110个城市部分（县级以上）发布了调控方针，发布调控方针次数多达250次以上。其间包含北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市屡次发布方针，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控方针就超越30次。

在曩昔20年房地产调控中，没有哪一年的调控方针密布发布程度挨近2017年。

而在这背面，有着更深层的原因。

2016年5月9日，人民日报在头版宣布了一篇雄文，《局面首季问大势——权威人士当时我国经济》，信赖很多人都会记住这篇大势文章。

而且很多人也必定现已将这篇的作者刘鹤牢记于心。

而在这篇文章里，对房地产的界说是：房子是给人住的，这个定位不能违背。

房子是用来住的这个准则第一次呈现在大众面前。

无人能猜测，就在这篇文章发布不久，一场延伸全国房地产行情大牛就来了。有人计算十几家上市公司2016年报发现，新增按揭借款占新增借款比重达六成左右，而2015年上市银行新增借款流向住宅按揭的只占三成。

在这样的成果背面，最高层亲身提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。一语定性。

随即北京出台严厉的限购方针，直接将商场一棒打死，全面堕入冰冻。上行下效，全国雷厉风行。

这才是方针密布出台的深层原因。

你看，任志强和任泽平都是错的，刘鹤才是对的，你说呢？

二

就这样，楼市的商场规则和方针调控一同并肩前行。充溢对立，但又是最实在的实际。

以至于关于今日的楼市，大部分人都是懵的。日相纷杂、繁乱，简直现已无过往经历可参阅。

经济学家

依据21世纪经济报导，任志强在年底财经论坛上的讲演主题是“未来的房价”。在过往时日，他却以敢斗胆预言着称，并被赐予了一个全民皆知的称谓，任大炮。

但这一次，他却并未能给出定论。

在任泽平缓任志强之前，地产界上一次最闻名的争辩来自于融创（01918）和万科（02202）。

郁亮说，房地产进入了白银年代。

孙宏斌说，这太扯了，房地产正在进入钻石年代。

2017年，正是融创突飞勐进的一年。2017年截止到现在，融创在所有开发商中，拿了最多的地，超越万科两倍多。

你看，不论经济学家，仍是地产大佬，咱们的判别无所适从，谁也不知道谁是对的，咱们都在依照自己的认知和判别行事。

民间

在民间，则是另一种乱象。

《山西“拆迁农户”一夜变土豪 660万补偿相当于200年收入》12月10日，山西太原小店区北畔村的武四成大爷晒着太阳，分外快乐，自从村里被列入城中村改造项目后，日子完全发生了改动，拆迁领补偿，家家户户都成了500万元以上的土豪。一部分分给子女，留下100万，一年四五万的利息，也够老两口日子了。

而一起的另一个新闻是：

上海宝山招商六合华府，由于在售最终没有提价，而是降了，所以前面购买的业主就堵了售楼部。

一个由于城市的开展，而获得了巨大的盈利，然后欢天喜地；另一个，却在城市进程中，感到自己利益受损，然后激愤难平！

开发商

华夏地产研讨中心计算数据显现：到现在，现已有31家企业发布2017年前11月出售额，其间包含碧桂园、恒大、万科等龙头房企，全体看，31家房企算计出售额达到了37287亿，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家房企同比上一年多卖了11985亿。

从现在数据看，发布出售成绩的企业2017年改写出售额前史最高纪录已成为定局。11个月标杆房企现已全面完成年度使命，根本悉数超越了2016年全年。

而在另一面，则是那些高价拿地的地王项目，纷繁延迟不开盘，乃至由于资金危机堕入困境。

这则是另一种最实在的实际。

三

但无论如何，上述的全部都只是表象。不论现在怎样乱和喧闹，在前史的长河中来看，也都只是飞鸿一瞬。

五年后回想今日，正如同在今日回想五年前！五年前，今日，五年后；全部都只是前史开展链条上的一个章节。

所以，生意能够有得失，但大势终不可逆！

这个大势是什么呢？是如火如荼，终不可逆的城市化！

未来20年间，我国城市将添加四亿人口，超越美国的总人口，其间会有超越2.4亿的移民，我国城市构成两位数的特大都市圈城市群。

到2025年，我国将有221个城市超越一百万人(全欧洲只要35个)，400亿平方米土地将会开发制作，将会制作超越50000个摩天大楼，我国的城市化的巨型规划将敞开很多新的商场和出资时机。

这个大势是什么呢？是我国越来越清楚的经济分解。

在商场经济条件下，资源向高收益范畴会集，一段时间后，就会构成产能过剩，发生过度竞赛，超额利润消失。此刻，资源开端寻觅新去处，这就发生了立异；有的比较愚钝，还停留在原处等着熬着，指望着什么时分“风水轮番到我家”。

这两种状况构成的分解趋势，是规则使然。

在可预见的未来，在经济分解中，强者恒强，弱者日弱。我国会不断冒出更有生机的区域、更具世界竞赛力的职业和企业；但一些区域、职业和企业，也终将日趋衰败。

这便是我国经济最实在的现状和未来趋势。

四

1、楼市进入了稠浊缤纷的时间，可是越是这个时间，也需求镇定，要学会独立思考和剖析，要站在开展的视点和眼光来看当下和未来！而当你做不到这些的时分，你所需求做的是掌握大势、并适应它。

2、刘鹤说，我国现在的大势便是二八规律。无论是城市、企业仍是个人，总有一部分在“二八规律”的分解中得到“二”的优点，锋芒毕露，远景光亮。

关于咱们来说，抓住了这些二，就根本抓住了我国未来开展的大趋势。所有人都知道，未来十年是归于我国的国运，这便是站在世界经济格式中的二八规律；可是关于我国来说，我国国运的详细落地，仍然是二八。

3、当你现已知道了经济分解和二八规律，剩余便是尽力占位，要有占位认识。

能去一线，必定不去二线，能去二线必定不去三四线；能去市中心，必定不去远郊。土地是稀缺的，楼盘是稀缺的，学区房也是稀缺的，你占住了，才是你的！你错过了，则或许永久都无法弥补。

4、最终一点，也最重要，信赖泽平、信赖志强，都不如信刘鹤！牢记！（修改：王梦艳）

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