600883股票房产证过户流程及费用

相信還有很多朋友對於房產證過戶流程及費用和房產證過戶需要什麼手續和費用的相關問題不太懂，沒關係，今天就由我來爲大家分享分享房產證過戶流程及費用以及房產證過戶需要什麼手續和費用的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

二手房過戶手續分爲買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：

一、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；

2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；

3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；

二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；

2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易手續費：6元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）；

不動產權證工本費：一箇證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；

公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

土地增值稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外）

1、普通住宅免徵；

2、非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵

個人所得稅、商鋪按照差額繳納，計算公式爲：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%；

營業稅：商鋪差額繳納，計算公式爲：（上次購買價格—現在出售價格）稅率5.55%；

契稅：買方購買車庫、非普通住宅（商業用房）的按照3.0%繳納；

土地出讓金：

一、房改房

1、土地性質爲出讓則不需要繳納土地出讓金

2、房屋的土地性質爲劃撥，需繳納土地出讓金標準爲：房屋評估價的1%。

二、經濟適用房

1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。

2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。

三、商品房

1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。

2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

四、其他

賣方名下有兩套福利房（經適房、房改房都屬於福利房）出售其中一套的：如果兩套房土地性質都是劃撥的，交納土地評估價的40%土地出讓金，土地性質是出讓的免交，一套劃撥一套出讓的，正常進行。（兩套經適房的不能過戶）

1.繼承按照房價的1%

2.贈與按照房價的2%

一、應該如何辦理二手房過戶

1、信息覈對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房過戶費用包括哪些

1、二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。根據我國的契稅優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契稅是按照1％的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契稅稅率是1．5％，二手房是第二套住宅，那麼它的契稅稅率是2％。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3％的稅率徵收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個人所得稅的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1％，或者是差額的20％徵收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5．6％的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5．6％繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。

3、二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用爲80元／套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用爲6元／平方，交易費用買賣雙方一箇承擔一半。核檔費爲50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0．5％－3％的中介費，中介費用已各中介公司爲主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1％的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

買二手房辦理過戶十分重要，只有獲得房子的產權纔算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬於購房者，因此瞭解二手房的過戶流程是必須要做的事情。而爲了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼爲了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

2021年房產過戶需要的手續是：房產所有人和將要過戶給的新業主本人帶上身份證、房產證原件到房產所在地的不動產交易中心進行網籤、取號、申請過戶、現場交稅及最後憑受理回執領新業主的不動產權證。

過戶稅費的大稅包括：

一、增值稅。按房產總價的5.5%交。房產證滿兩年的免交。

二、個人所得稅。按房產總價的1%交。房產證滿五年並是原業主唯一住宅房產的免交。

三、契稅。按房產總價的1%至3%交。

其他小稅費數百元。

房產證過戶流程及費用和房產證過戶需要什麼手續和費用的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！