80亿豪宅全部流拍 竟是信托违约惹的祸?
近日,备受关注的42套盘古大观住宅在法院指定的网拍平台上进行公开拍卖,加上同期拍卖的19套办公地产,市场价总值超80亿元。
其中,市场售价最高的一套住宅约1.2亿元,面积667.71平方米。由于本次竞拍起拍价在市场价的6.9折-8折间,该套起拍价为8347万元,每次增价幅度为10万元。
竞拍时间由8月31日持续到9月1日。据悉,此次拍卖情况并不理想,仅有办公地产有买家报名竞价,但最终未能顺利成交,交易显示已经中止。而备受关注的42套住宅则无人参与竞价,在拍卖网站上显示全部流拍。
盘古大观项目公寓于2008年开盘,起始销售价为6.5万元/平方米,2015年,新房销售均价已至16万元/平方米。距水立方仅180米,距鸟巢约550米,曾一度被评为中国十大豪宅。
信托违约 80亿豪宅强制拍卖
此次公开拍卖执行依据为(2015)三中执字第00820号执行裁定书。根据执行裁定书可以看到,“盘古七星公馆”住宅涉诉的申请执行人为中泰信托有限责任公司(以下简称“中泰信托”)。
高参君了解到,此次拍卖源于一个信托计划,背后牵出中泰信托与郭文贵的一桩陈年旧事。
根据中泰信托公布的中泰?汇聚2号集合资金信托计划(以下简称“汇聚2号”)产品说明书,此信托计划成立于2014年10月,总规模为10亿元,分3期成立,日期分别为2014年10月21日、24日、28日,预期年化收益率10%~11.5%,期限两年。
信托计划资金指定用于向北京盘古氏投资有限公司(以下简称“北京盘古”)受让特定资产收益权,偿还农业银行借款,北京盘古以其所持有的坐落于北京市朝阳区北四环中路27号院3号楼“盘古七星公馆”共计42套公寓提供抵押担保,北京盘古的实际控制人郭文贵、北京至尊文奇投资有限公司、河南裕达置业有限公司以及北京政泉控股有限公司4个担保方为该信托计划提供无限连带责任担保。
也就是说,当项目遭遇兑付风险时,中泰信托将通过变现抵押物、要求保证人履行连带责任保证义务等方式,实现信托债权,保护投资者利益。根据公开资料,3个法人担保方其实均为郭文贵所实际控制。
有消息称,而该信托计划成立之际,正值郭文贵与北大方正原高管激烈争夺方正证券控制权,这笔信托最终违约。
中泰信托于2015年6月25日发布临时信息披露报告,确认了北京盘古并未在6月20日支付当期回购溢价款5520.86万元,导致该信托计划投资者的当期利益无法如期实现分配。
2015年8月10日,中泰信托依据此前由上海市东方公证处作出的(2015)沪东证执行字第263号执行证书,向北京市高级人民法院申请强制执行,北京高院指定由北京市第三中级人民法院执行,于是就有了这些亿级豪宅进入法拍程序的一幕。
盘古大观将再次拍卖 资产归宿何去何从?
此次公开拍卖惨遭流拍,业内人士认为主要因为高端项目成交本来就较为不易。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释(2004)16号),共可经过三次公开拍卖。如果未能顺利拍出,申请执行人中泰方面可选择接受该资产。
盘古大观这80亿级房产最终将何去何从?谜底还有待揭晓。
“走马消息,分享精选全球有价值的财经新闻”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与
我们联系删除或处理,客服邮箱,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。
08:00【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)
08:00工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)
08:00澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。
08:00